2 ETW's | Köpenick "Märchenviertel"

Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

KÖPENICK "MÄRCHENVIERTEL"

03.12.2022

Details

Exposénummer:

1449-im-mmw

Objekt:

Eigentumswohnung

Etage:

Hochparterre

Baujahr:

1995

Wohnfläche WE 1:

65,35 m²

Kellerräume:

1

Fahrradraum:

vorhanden

Balkone:

2

Zimmer:

2

Lage:

Märchenviertel

Kaufpreis:

325.000 €

Beschreibung

In äußerst begehrter Lage von Köpenick, nämlich im „MÄRCHENVIERTEL“, stehen insgesamt zwei 2 Zimmer Eigentumswohnungen zum Verkauf. Hier wird die Wohnung 1 mit 65,35 m² Wohnfläche offeriert. Beide Einheiten sind Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, gebaut im Jahr 1995 und liegen im Hochparterre als einzige Einheiten auf dieser Etage nebeneinander. Die durchdachten und großräumigen Grundrisse können unten, zusammen mit der Wohnflächenberechnung, als PDF eingesehen werden.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Balkone, was als besonderer Komfort angesehen werden muss! Man hat sowohl vom großzügigen Küchenbereich alsauch vom Wohnzimmer aus den Ausgang nach draußen. Einbauküchen und Bäder sind im gepflegten Zustand und entsprechen dem Standard der 90er Jahre. Jeder Wohneinheit ist ein großzügiger Kellerraum zugeteilt. Als Gemeinschaftsraum existiert ein Fahrradkeller.

Bei einem Erwerb beider Wohnungen kann die Option der Zusammenlegung geklärt werden!

 

Lage

KÖPENICK

Köpenick ist der größte Stadtteil Berlins, und einer der ungewöhnlichsten – historisch gewachsen und umgeben von einer einmaligen Wasserlandschaft. Das größte Wassersportrevier liegt in Köpenick; sieben Seen (Müggelsee & Zeuthener See) und 167 Kilometer Wasserwege von Spree & Dahme, mit Anschluss an das Berliner Zentrum (Berlin-Mitte) sowie das Brandenburger Umland macht Köpenick zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt und hat für seine Anwohner unschätzbaren Naherholungswert!

MÄRCHENVIERTEL

Das Märchenviertel ist eine begehrte Wohnlage in Köpenick. Vom Objekt aus erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten das Waldgebiet „Mittelheide“ mit seinem großflächigen  Kiefern-Mischwald. Dieses Landschaftsschutzgebiet liegt zwischen dem Neuenhagener Mühlenfließ- besser bekannt als Erpe- und der Wuhle. Ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger. Auch der allseits bekannte und beliebte Waldspielplatz – Däumlingsweg ist hier zu finden.

INFRASTRUKTUR

Köpenick verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Die naheliegende Bahnhofstraße, mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärztehäusern erreichen Sie fußläufig, aber auch mit der Tram. Das legendäre FORUM KÖPENICK bietet neben den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien auch ein großzügiges kulinarisches Angebot. Wenn man Lust hat gelangt man mit einem kleinen Spaziergang in die Köpenicker Altstadt oder man nimmt einfach auch hier die Straßenbahn.

VERKEHRSANBINDUNG

Das öffentliche Verkehrsnetz in Köpenick ist tadellos ausgebaut. Unweit des Forums befindet sich der S-Bahnhof Köpenick. Hier nutzt man mehrere Bus- und Bahnlinien. Haltestellen sind über den gesamten Bezirk gut verteilt. In nur 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S3), die in kurzen Abständen fährt, die Berliner Innenstadt.

Kaufpreise

Wohnung 1, Hochparterre links, 65,35 m² Wohnfläche
325.000 €

Wohnung 2, Hochparterre rechts, 64,61 m² Wohnfläche
325.000 €

Leerstand und Vermietung | Hausgeld | Instandhaltungsrücklage

Wohneinheit 1
wird frei und renoviert übergeben.

Wohneinheit 2
vermietet seit 09/2021.
Warmmiete  706,11 € /mtl. (556,11 € /KM + 150,00 € /NK)


HAUSGELD:

Wohnung 1  unvermietet
Wohnung 2  229,00 €, ab Januar 2023  359,00 €


INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:

WEG  63.729,00 € (Stand Oktober 2022)

Maklercourtage

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder zu den Mietern ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht!

Es existiert ein Qualifizierter Makler Alleinauftrag mit meinem Unternehmen.

Hier ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | KÖPENICK

  • BEST-Sabel Gymnasium

  • Grundschule Hauptmann-von-Köpenick

  • Grundschule Wendenschloß

  • Kita "Haus der kleinen Strolche"

  • Kita "Arche Kunterbunt"

  • Dipl. med. P. Wahrenburg (Allgemeinmedizin)

  • Dr. med. Burkhard Leisering (HNO)

  • Dr. med. M. Keusch (Augenheilkunde)

  • Constanze Schönberg (Zahmedizin))

  • Dr. med. Kunz (Orthopäde)

  • S Bahnhof Köpenick

  • TRAM 62,63 u. 68

  • Buslinien 63,68,164,169,269,N64,N69,N90,X69

  • A 117 zur Schnellstraße Potsdam–Schönefeld

Lebensmittel | Einzelhandel | KÖPENICK

  • DENN'S Biomarkt

  • EDEKA

  • NETTO Marken-Discount

  • LIDL MARKT (Supermarkt)

  • REWE Supermarkt

  • FOTO Delux 24

  • DER Reisebüro

  • ROSSMANN Drogerie

  • C&A Mode

  • BLUME 2000

  • MEDIMAX + SATURN

  • WUNDERVINO Weine

  • GÖRTZ Schuhe

  • THALIA Buchhandlung

  • OPTIKER Bode

Restaurants & Cafes | KÖPENICK

  • HIPPOKRATES Griechische Küche

  • STELLA DE KÖP Italienische Küche

  • EICHENECK Deutsche Küche

  • RATSKELLER Deutsche, gute Küche

  • ZUR ALTEN LATERNE Deutsche Küche

  • KIKKO Grill & Sushi

  • MOKKAFEE Altstadt

  • FRÄULEIN O. Cafe

  • ALTSTADTCAFE CÖPENICK

Banken | Post | Apotheken | KÖPENICK

  • Deutsche Bank & Sparkassen

  • Postbank im Forum

  • Deutsche Postfiliale Altstadt

  • DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

  • Apotheke im Forum Köpenick

  • Pharmland Apotheke

Grundriss WE 1

Grundriss WE 2

Wohnflächenberechnung WE 1

Wohnflächenberechnung WE 2

Lageplan

Energieausweis






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    Michael Winterstetter
    Immobilien

    Am Krusenick 11c

    12555 Berlin - Köpenick

    (030) 588 532 65

    (0178) 83 59 381

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