Premium Lage! | Am Krusenick in Köpenick

Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

Premium Wasserlage mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenplatz!

27.02.2024

Details

Exposénummer:

1462-im-mmw

Objekt:

Dachgeschoss

Etage:

5

Baujahr:

1998

Wohnfläche

ca. 71,65 m²

Kellerraum:

ja

Fahrradraum:

ja

Dachterrasse:

ca. 30 m²

Zimmer:

WZ,SZ,Küche,Bad

Lage:

Premium Lage

Tiefgarage:

Sondernutzungsrecht

Kaufpreis:

390.000 €

Beschreibung

Dieses kleine Penthouse ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten, das direkt an der „Spree“ liegt, unweit der Köpenicker Altstadt!  Es verfügt über einen optimalen Grundriss mit zwei Zimmern, ein geräumiger Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein separater Küchenbereich mit Einbauküche und ein Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung ergänzen das Raumangebot. Alle Räume haben Fenster. Einzigartig ist nicht nur die Wasserlage, sondern auch die imposante Sonnenterrasse, die um die gesamte Wohnung verläuft. In den Sommertagen öffnet man die Türen nach außen und erweitert den Wohnraum! Dieser Einklang zwischen Innen- und Außenbereich steht für Wohlbefinden und uneingeschränkte Privatsphäre oder einfach gesagt, Wohnen auf hohem Niveau!

Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl

Verbunden mit dem Sondereigentum WE 14 ist ein Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz P2, welches im Grundbuch eingetragen ist.

Ein Fahrstuhl fährt von der Tiefgarage direkt vor die Haustür der Wohnung!

Keller und Gemeinschaftsräume

Der hier angebotenen Wohnung ist ein fester Kellerraum zugeordnet. Für das sichere Abstellen von Fahrrädern steht allen Bewohnern ein abschließbarer Gemeinschaftsraum zur Verfügung!

Lage

DIESE LAGE IST EINE RARITÄT!

Die SPREE direkt vor der Haustür, ebenso die Spreepromenade, die zum Flanieren einlädt und direkt über den „Katzengrabensteg“ in die Köpenicker Altstadt führt, natürlich durchgehend am Wasser entlang!

AM KRUSENICK

Auf einer Halbinsel nördlich der Köpenicker Altstadt entstand in den 90iger Jahren eine Wohnsiedlung, die nach der historischen Flurbezeichnung „Krusenick“ benannt wurde. Viele Menschen fanden hier ein neues Zuhause. Über den „Katzengrabensteg“ spaziert man in wenigen Minuten in die legendäre Altstadt von Köpenick. Wasser und viel Grün kennzeichnen diese Gegend! Ein Paradies für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Genießer der Ruhe!

KÖPENICK

Köpenick ist der größte Stadtteil Berlins, und einer der ungewöhnlichsten – historisch gewachsen und umgeben von einer einmaligen Wasserlandschaft. Das größte Wassersportrevier liegt in Köpenick; sieben Seen (Müggelsee & Zeuthener See) und 167 Kilometer Wasserwege von Spree & Dahme, mit Anschluss an das Berliner Zentrum (Berlin-Mitte) sowie das Brandenburger Umland macht Köpenick zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt und hat für seine Anwohner unschätzbaren Naherholungswert!

INFRASTRUKTUR

Köpenick verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Die naheliegende Bahnhofstraße, mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärztehäusern erreichen Sie fußläufig, aber auch mit der Tram. Das legendäre FORUM KÖPENICK bietet neben den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien auch ein großzügiges kulinarisches Angebot. Wenn man Lust hat gelangt man mit einem kleinen Spaziergang in die Köpenicker Altstadt.

VERKEHRSANBINDUNG

Das öffentliche Verkehrsnetz in Köpenick ist tadellos ausgebaut. Unweit des Forums befindet sich der S-Bahnhof Köpenick. Hier nutzt man mehrere Bus- und Bahnlinien. Haltestellen sind über den gesamten Bezirk gut verteilt. In nur 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S3), die in kurzen Abständen fährt, die Berliner Innenstadt.

Mieteinnahme im Monat

780,00 €
(591,50 € /KM + 188,50 € /NK)

Der aktuelle Mietvertrag wurde 2010 abgeschlossen. Bei einem Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach §558 BGB möglich.

Ist eine miefreie Übergabe möglich?

Aktuell ist die Wohnung zu dem sehr moderaten Mietzins vermietet, welcher in den letzten Jahren auch nicht erhöht wurde.

Zur Selbstnutzung muß Eigenbedarf angemeldet werden!

Fotoaufnahmen

Zur Wahrung der Privatsphäre wurde in Abstimmung mit dem Mieter auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem Grundriss, der unten als PDF zu öffnen ist.

Besichtigungen und Maklervertrag

Besichtigungstermine können telefonisch unter 0178 8359381 oder per Email vereinbart werden. Eine direkte Kontaktaufnahme zum Mieter oder Eigentümer ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht! Mein Unternehmen verfügt über einen QUALIFIZIERTEN MAKLER-ALLEINAUFTRAG.

Maklercourtage

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Maklergebühr für den Käufer 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis. Wie vom Gesetzgeber verlangt wurde mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen!

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot beruht zum größten Teil auf den Informationen und den Unterlagen, die wir von den Eigentümern zur Verfügung gestellt bekommen haben. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt. Die Angaben sind unverbindlich und nicht bindend. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | KÖPENICK

  • BEST-Sabel Gymnasium

  • Grundschule Hauptmann-von-Köpenick

  • Grundschule Wendenschloß

  • Kita "Haus der kleinen Strolche"

  • Kita "Arche Kunterbunt"

  • Dipl. med. P. Wahrenburg (Allgemeinmedizin)

  • Dr. med. Burkhard Leisering (HNO)

  • Dr. med. M. Keusch (Augenheilkunde)

  • Constanze Schönberg (Zahmedizin))

  • Dr. med. Kunz (Orthopäde)

  • S Bahnhof Köpenick

  • TRAM 62,63 u. 68

  • Buslinien 63,68,164,169,269,N64,N69,N90,X69

  • A 117 zur Schnellstraße Potsdam–Schönefeld

Lebensmittel | Einzelhandel | KÖPENICK

  • DENN'S Biomarkt

  • EDEKA

  • KAUFLAND

  • LIDL MARKT (Supermarkt)

  • REWE Supermarkt

  • FOTO Delux 24

  • DER Reisebüro

  • ROSSMANN Drogerie

  • C&A Mode

  • BLUME 2000

  • MEDIMAX + SATURN

  • WUNDERVINO Weine

  • GÖRTZ Schuhe

  • THALIA Buchhandlung

  • OPTIKER Bode

Restaurants & Cafes | KÖPENICK

  • HIPPOKRATES Griechische Küche

  • STELLA DE KÖP Italienische Küche

  • EICHENECK Deutsche Küche

  • RATSKELLER Deutsche, gute Küche

  • ZUR ALTEN LATERNE Deutsche Küche

  • KIKKO Grill & Sushi

  • MOKKAFEE Altstadt

  • FRÄULEIN O. Cafe

  • ALTSTADTCAFE CÖPENICK

Banken | Post | Apotheken | KÖPENICK

  • Deutsche Bank & Sparkassen

  • Postbank im Forum

  • Deutsche Postfiliale Altstadt

  • DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

  • Apotheke im Forum Köpenick

  • Pharmland Apotheke

Grundriss

Energieausweis

Bodenrichtwert






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    Michael Winterstetter
    Immobilien

    Am Krusenick 11c

    12555 Berlin - Köpenick

    (030) 588 532 65

    (0178) 83 59 381

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