Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

Refugium für das junge Paar

02.12.2024

Details

Beschreibung

Das 1895 erbaute 3 Familienhaus wurde 2020 kernsaniert und alle Wohneinheiten sind mit den besten Materialien ausgestattet worden. Die hier angebotene Dachgeschoßwohnung wird aus persönlichen Gründen wieder abgegeben. Der Grundriss dieser Wohnung ist hervorragend! Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über viel Fläche und gute Stellmöglichkeiten. Alle Räumlichkeiten werden mit Tageslicht versorgt. Eine über 25 m² große Wohnküche ist bereits mit einer Top Einbauküche ausgestattet worden und bietet Raum für einen repräsentativen Eßbereich! Die Möglichkeit, die traumhafte Dachterrasse von der Küche aus betreten zu können, versteht sich von selbst! Von dort hat man auch den zur Wohnung zugeordneten PKW Stellplatz im Blick. Das modern gestaltete Badezimmer hat Badewanne, Dusche, Wandwaschtisch und einen Anschluß für die Waschmaschine. Auch von hier aus können Sie den Terrassenbereich betreten.

Ausstattungsmerkmale

• Kernsanierter Klinkeraltbau

• Elektro, Sanitär, Heizung ect. komplett neu

• Sprossenfenster 3-fach verglast

• Dachfenster mit Jalousien/Rollos

• Fußbodenheizung in Bad und Küche

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

• Badezimmer Fliesen in gehobener Qualität

• Neue Einbauküche mit großer Arbeitsfläche

• Moderne Küchengeräte, Induktionskochfeld mit Dunstabzug

• Große Dachterrasse über 15 m²

• Holztüren aufgerabeitet

• Stilvolles Treppenhaus

• Hochwertiges Laminat

• Gegensprechanlage mit Kamera

• PKW Stellplatz im Sondernutzungsrecht

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Altglienicke. Direkt angrenzend zum Standort und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen beginnt der Ortsteil Grünau.

Die Umgebung ist gepflegt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus, Apotheken, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Vom Objekt aus erreichen Sie schnell S-Bahn, Tram und diverse Buslinien.

Der Anschluss an die Stadtautobahn ist lediglich ca. 5 km entfernt.

Altglienicke

Altglienicke liegt im Südosten Berlins, im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, zwischen dem Flughafen Schönefeld und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Es gehört zum ältesten Siedlungsgebiet des Bezirkes Treptow, mit teilweise groß angelegten Grünflächen.

Der Köpenicker Ortsteil befindet sich nordwestlich des 52 Meter hohen Falkenbergs.

Der Falkenberg und die 1962 eröffnete S-Bahnstrecke nach Schönefeld trennen Altglienicke nach Osten hin vom Ortsteil Bohnsdorf ab. Nach Norden bildet der Teltowkanal die Grenze zum Ortsteil Adlershof. Westlich schließt sich der Ortsteil Rudow an. Im Süden liegt hinter der Berliner Landesgrenze zu Brandenburg die Gemeinde Schönefeld.

Altglienicke ist durch mehrere S-Bahn-Linien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. So halten hier die Bahnen S45, S9 (an den Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), sowie S8/85 und S46 (an der Station: Grünau).

Der Stadtteil ist von Ruhe gekennzeichnet und hat einen Gartenstadtcharakter. So ermöglicht Altglienicke einerseits ein grünes Wohnen am Stadtrand Berlins und andererseits eine schnelle Anbindung an die Cities Ost und West.

Das Gebiet ist teilweise geprägt durch mehrere kleinere Siedlungen mit Einfamilien- und Reihenhäusern am Falkenberg. Andere Teile des Stadtteils, z.B. Falkenhöhe in Richtung des Flughafen Schönebergs, bestehen aus einer Mischung von Mehrfamilienhäusern und Neubaugebieten. Diese entstanden ab Ende der 80er Jahre des 20. Jahrhunderts auf bis dahin landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das zwischen 1987 und 1990 errichtete Gebiet an der Schönefelder Chaussee wird als Kosmos-Viertel bezeichnet. Nach 1990 entstanden als weitere Neubaugebiete das Kölner Viertel, das Ärztinnenviertel und das Anne-Frank-Carée.

Wer in Altglienicke wohnt, der genießt viel Grün am Stadtrand Berlins und hat es nicht weit in die Berliner Innenstadt.

Grünau

Berlin Grünau liegt eingebettet zwischen dem Teltowkanal im Norden, dem Adlergestell im Westen und an der Dahme sowie dem Langen See im Osten. Und schaut man sich Grünau auf der Karte an, sieht man schon, dass der Großteil der Fläche von Wald und Wasser geprägt ist.
Grünau ist ein sauberer, vielfältiger und bemerkenswerter Ortsteil im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten von Berlin.

Mit der Entwicklung des Wassersports wuchs auch der Strom der Ausflügler in dieser idyllischen Gegend an, was zum Bau zahlreicher Gaststätten und Bootshäuser innerhalb der Uferzonen führte. Gepflegte Anlagen, idyllische Gärten, Bootshäuser, Ausflugsgaststätten und Strandbäder erstrecken sich entlang der Ufer.

Heute ist der Stadtteil das grüne Tor Berlins. Die wenigen Villen, die noch existieren, stehen unter Denkmalschutz.

Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Grünau gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Man hat einen schnellen Zugang zum Stadtring und dank des Adlergestells – Berlins längster Straße – ist es nur eine kurze Autofahrt, um in der Stadt zu sein.

Wer in Berlin-Grünau wohnt, genießt die Vorteile eines gepflegten und grünen Umfeldes mit viel Bezug zum Wasser.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 273.00 €.

Bilder

Bei den Fotoaufnahmen handelt es sich um aktuelle Bilder. Die Veröffentlichung wurde seitens der Eigentümer gestattet.

Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.

Bildung + Kita | Verkehr | Ärzte

• Schule am Berg Bildungslandschaft

• Anne - Frank-Gymnasium

• Kita "Peene-Kapitäne"

• Kita "Jung Kleen Icke"

• Mittelpunktbibliothek Altglienicke

• Buslinien 163, 263 363 in unmittelbarer Nähe

• Tram 68 in Richtung Köpenick und Schmöckwitz

• Flughafen BER | ca. 25 Minuten

• Anschluss zur Stadtautobahn ca. 15 Minuten

• Anschluss zur Bundesstraße B96a ca. 15 Minuten

• Dipl.med. Ines Humme (Allgemeinmedizin)

• Dr. Edith Bohm (Zahnmedizin)

• Kerstin Fischer (Frauenärztin)

• Dr. Thomas Bartl (Tierarzt)

• Süd Apotheke

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

• Berliner Sparkasse

• Post/DHL

• Coiffeure

• Kosmetik und Fußpflege

• Tankstelle

• Edeka

• REWE

• Netto Marken-Discount /Bachstube

• Lotto/Zeitschriften

• Getränkemarkt

• Fitness-Gymnastik Club

• VSG Altglienicke e.V.

• Kleingartenanlage am Falkenberg e.V.

• Bürgerverein

• Köpenicker Schwimmsportverein