02.12.2024
Exposénummer
1472-im-mmw
Objekt
Etagenwohnung
Wohnparteien im Haus
6
Baujahr
1971
Aufteilung
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller
Wohnfläche
68 m²
Loggia
ja
Einbauküche
Ja
Garagenstellplatz
Ja
Lage
1AA
Maklercourtage:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
590.000 €
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, Baujahr 1971. Der Grundriss mit variablen Stellmöglichkeiten ist optimal. Man betritt die Wohnung und geht vom Flur rechts in den großzügigen Wohnbereich, von dem man auch einen offenen Zugang zur Küche mit Essbereich hat. Wohn- und Küchenbereich verfügen über Panoramafenster mit ungestörtem Blick ins Grüne und in die Umgebung. Ausreichend Tageslicht ist garantiert. Vom Wohnzimmer aus kommt man auch auf die 10 m² große Loggia. Ruhe und der herrliche Ausblick können genossen werden. Links vom Flur gelangt man durch einen offenen Rundbogen in einen schmalen Korridor, der seitlich Zugang zu Bad und Gäste-WC bietet. Am Ende des Korridors befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit viel Tageslicht und Blick auf die Karl-Singer-Straße. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Bad und Gäste-WC entsprechen noch dem Standard der 70er Jahre. Alle Fenster haben Rollläden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Als weiteres Sondereigentum erhält der Käufer einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist zweifellos eine der besten, die Solln zu bieten hat! Direkt am Wald und am Ende der Karl-Singer-Straße liegt dieses Domizil. Durch den angrenzenden Wald ist man schnell auf dem Isarfußweg und hat schon die Isarauen im Blick. Ein wahres Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Für eine perfekte Infrastruktur ist gesorgt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) fahren quasi vor der Haustür im 10-Minuten-Takt bis in die Münchner Innenstadt. Das Ärztehaus Medi-Center, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe bieten eine rundum Versorgung.
Die Karl-Singer-Straße ist eine beidseitig, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, befahrbare Anliegerstraße im Stadtteil Solln. Das direkte Umfeld ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende. Am Ende der Karl-Singer-Straße, wo sich die hier angebotene Immobilie befindet, beginnt eine traumhafte Waldlandschaft mit hohem Erholungswert.
Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens.
Bekannt ist Solln für seine Villenviertel, die zu den schönsten Wohngebieten Münchens gehören. Ende des 19. Jahrhunderts wurde die sogenannte Ludwigshöhe, die zwischen Isarhang und Wolfratshauser Straße liegt, erschlossen. Danach folgte die Wilhelmshöhe im nördlichen Teil der Sollner Straße. Solln wurde bis zu seiner Eingemeindung 1938 zu einem Villenvorort, der sich durch die ruhige Lage einerseits und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits auszeichnete. Viele der Villen stehen auch heute noch und ein Spaziergang etwa durch die Diefenbachstraße oder die Heinrich-Vogl-Straße ist in jedem Fall ein Erlebnis.
580,06 Meter über dem Meeresspiegel – das ist der höchste natürliche Punkt Münchens. Der Warnberg trägt seinen Namen nicht umsonst, denn in früheren Zeiten nutzte man die Erhebung, um heranrückende Feinde möglichst früh zu entdecken und vor ihnen zu „warnen“. Heute hat der Warnberg natürlich keinen kriegerischen Nutzen mehr, sondern ist ein beliebtes Ausflugsziel. Mit der Burg Warnberg, deren Herrenhaus 1667 von den Jesuiten neu errichtet wurde, befindet sich ein historisches Gebäude auf dem Berg. Heute ist hier ein Kloster untergebracht. Das Bauwerk ist allerdings nur von außen zu besichtigen.
Von Solln aus kann man gleich zwei sehr schöne städtische Bäder ohne Probleme erreichen. Im städtischen Bad Forstenrieder Park im benachbarten Forstenried steht der Sport im Vordergrund. Das auch „Stäblibad“ genannte Hallenbad ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern sehr beliebt.
Das städtische Naturbad Maria Einsiedel im ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Thalkirchen ist vielleicht das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad und die Wasseraufbereitung findet ausschließlich auf biologischer Basis statt. Auf chemische Zusätze wie Chlor wird hier gänzlich verzichtet.
Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher ist eher ein Geheimtipp unter den Seen auf Münchner Stadtgebiet und längst nicht so stark frequentiert wie etwa der Feldmochinger See. Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof in Solln sehr zu empfehlen. Hier liegt beispielsweise der berühmte Volkssänger Weiß Ferdl begraben. Auch ein kleiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt.
Elektrik, Sanitärbereich und Heizkörper entsprechen dem Standard der 70er Jahre!
Das monatliche Hausgeld / Wohngeld beträgt aktuell 298,55 €
Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei übergeben!
Die in diesem Angebot verwendeten Bilder und der erstellte Grundriss sind Eigentum von Winterstetter Immobilien und unterliegen dem Urheberrecht. Eine unerlaubte Nutzung dieser Aufnahmen/Grundriss oder die Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!
Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.
Private Realschule Gut Warnberg
Grundschule a.d. Herterichstraße
Mittelschule
Elly & Stoffl Privatkindergarten
Villa "Kinderbunt"
S Bahn Station fußläufig 5 Minuten
S Bahn S3, S7 und RB 58 in 10 Minuten Takt
Buslinien 134,135,136,270 fußläufig 5 Minuten
München Zentrum mit PKW ca. 30 Minuten
Anschluss zur Bundesstraße 11
Dr. Babrak Kasi (Allgemeinmedizin)
Dr. med. dent Teresa Krauskopf (Zahnmedizin)
Dr. Kornelia Hackl (Urologie-Andologie)
Dr. Rainer Lorch (Gynäkologie)
Ludwigshöfer Apotheke
Commerzbank
Post/DHL
Coiffeure
Kosmetik und Fußpflege
Tankstelle (eni)
Edeka
Rossmann
Metzgerei Vinzenz Murr
Bäckerei Zöttl
Reformhaus Sander
Mrs. Sporty München Solln
VIVA Trainingsraum
plate point fitness
Tenniclub Grosshesselohe e.V.
TSV München Solln
Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren
Am Krusenick 11c
12555 Berlin - Köpenick
(030) 588 532 65
(0178) 83 59 381
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren