Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur!

23.04.2025

Details

Beschreibung

Angebot noch in Bearbeitung!

Diese sehr gepflegte Wohnung bietet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, Küchenbereich und ein Balkon mit Südwestausrichtung. Das Bad mit Fenster ist modern gefliest, hat Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der großzügige Küchenbereich, ausgestattet mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler bietet genügend Platz um einen kleinen Essbereich zu integrieren. Ein Balkon mit Südwestausrichtung garantiert Sonnenlicht und hat Fläche für Tisch und Stühle. Von hier aus richtet sich der Blick auf eine gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand.

Im Jahr 2003 erfolgten Sanierungen bzw. Erneuerungen von Bädern, Balkonen, Fenstern und der Heizung in der Wohnanlage. 2021 ließ die Eigentümerin in der Wohnung eine komplette Aufarbeitung und Versiegelung der alten Holzdielen durchführen. Die Türrahmen erhielten einen neuen Anstrich, der Küchenboden wurde mit neuen Fliesen versehen und es wurde ein neuer Anschluss für die Waschmaschine eingerichtet. Notwendige Modernisierungen wurden stets mit Sorgfalt durchgeführt.

Lage

GEHSENER STRAßE

Die Immobilie mit der hier angebotenen Wohnung befindet sich in der Gehsener Straße 59 in Köpenick-Nord. Die Gehsener Straße gestaltet sich – je nach Abschnitt – unterschiedlich. Streckenweise variieren die Geschwindigkeitsbegrenzungen (30 km/h, 50 km/h). Je nach Streckenabschnitt stehen 2 bis 3 Fahrstreifen zur Verfügung. Die Straße wird als Landesstraße bezeichnet. In der Nacht ist sie beleuchtet.

KÖPENICK

Köpenick ist der größte Stadtteil Berlins, und einer der ungewöhnlichsten – historisch gewachsen und umgeben von einer einmaligen Wasserlandschaft. Das größte Wassersportrevier liegt in Köpenick; sieben Seen (Müggelsee & Zeuthener See) und 167 Kilometer Wasserwege von Spree & Dahme, mit Anschluss an das Berliner Zentrum (Berlin-Mitte) sowie das Brandenburger Umland macht Köpenick zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt und hat für seine Anwohner unschätzbaren Naherholungswert!

INFRASTRUKTUR

Köpenick verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Die zur Gehsener Straße naheliegende Bahnhofstraße, mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärztehäusern erreichen Sie fußläufig, aber auch mit der Tram. Das legendäre FORUM KÖPENICK bietet neben den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien auch ein großzügiges kulinarisches Angebot. Wenn man Lust hat gelangt man mit einem kleinen Spaziergang in die Köpenicker Altstadt oder man nimmt einfach auch hier die Straßenbahn.

VERKEHRSANBINDUNG

Das öffentliche Verkehrsnetz in Köpenick ist tadellos ausgebaut. Unweit des Forums befindet sich der S-Bahnhof Köpenick. Hier nutzt man mehrere Bus- und Bahnlinien. Haltestellen sind über den gesamten Bezirk gut verteilt. In nur 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S3), die in kurzen Abständen fährt, die Berliner Innenstadt.

Maklercourtage

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder zu den Mietern ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht!

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | KÖPENICK

• BEST-Sabel Gymnasium

• Grundschule Hauptmann-von-Köpenick

• Grundschule Wendenschloß

• Kita "Haus der kleinen Strolche"

• Kita "Arche Kunterbunt"

• Dipl. med. P. Wahrenburg (Allgemeinmedizin)

• Dr. med. Burkhard Leisering (HNO)

• Dr. med. M. Keusch (Augenheilkunde)

• Constanze Schönberg (Zahmedizin))

• Dr. med. Kunz (Orthopäde)

• S Bahnhof Köpenick

• TRAM 62,63 u. 68

• Buslinien 63,68,164,169,269,N64,N69,N90,X69

• A 117 zur Schnellstraße Potsdam–Schönefeld

Lebensmittel | Einzelhandel | KÖPENICK

• DENN'S Biomarkt

• EDEKA

• NETTO Marken-Discount

• LIDL MARKT (Supermarkt)

• REWE Supermarkt

• FOTO Delux 24

• DER Reisebüro

• ROSSMANN Drogerie

• C&A Mode

• BLUME 2000

• MEDIMAX + SATURN

• WUNDERVINO Weine

• GÖRTZ Schuhe

• THALIA Buchhandlung

• OPTIKER Bode

Restaurants & Cafes | KÖPENICK

• HIPPOKRATES Griechische Küche

• STELLA DE KÖP Italienische Küche

• EICHENECK Deutsche Küche

• RATSKELLER Deutsche, gute Küche

• ZUR ALTEN LATERNE Deutsche Küche

• KIKKO Grill & Sushi

• MOKKAFEE Altstadt

• FRÄULEIN O. Cafe

• ALTSTADTCAFE CÖPENICK

Banken | Post | Apotheken | KÖPENICK

• Deutsche Bank & Sparkassen

• Postbank im Forum

• Deutsche Postfiliale Altstadt

• DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

• Apotheke im Forum Köpenick

• Pharmland Apotheke