Neubau Wustermark / OT Elstal | 1. Vertriebsabschnitt | VERKAUFT!

Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer

4 TREES | Wohnen vor den Toren Berlins und Potsdam

03.04.2020

Details

Objekt:

4 TREES, vor den Toren Berlins und Potsdam

Lage:

Wustermark, OT Elstal

Wohneinheiten:

18

Kaufpreis:

ab 3.520 €/ m²

Wohnungsgrößen:

39,50 m² - 60,41 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt:

998,06 m²

Grundstücksgröße:

2.360 m²

Maklercourtage:

PROVISIONSFREI

Beschreibung

ALLE WOHNEINHEITEN VERKAUFT!

Dieses Mehrfamilienhaus ist eines von insgesamt 12 Häusern des Wohnimmobilienprojekts „4-Trees“, das sich auf insgesamt 9 Grundstücke im Ortskern von Elstal verteilt. Es handelt sich hierbei um eine beschauliche WEG mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus mit dem klangvollen Namen „Bergahorn“ verfügt ausschließlich über 2- und 3 Zimmerwohnungen. Die Grundrisse in der Größenordnung zwischen 39,50 – 60,41 m² sind intelligent & kompakt konzipiert und ideal auf den örtlichen Bedarf zugeschnitten. Alle Wohnungen sind stufenlos über einen Aufzug erreichbar, die Wohnungen im EG erfüllen die Voraussetzungen der Barrierefreiheit. Die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich für jede Wohnung geräumige Abstellräume in der Größe zwischen 7-13m². Alle Etagenwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, alle EG-Wohnungen über jeweils eine Terrasse und einen Eigengarten zur Sondernutzung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel. Die Außenanlagen sind gesäumt von altem Baumbestand, auf dessen Erhalt besonderen Wert gelegt wurde. Jede Wohnung verfügt über einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein kleiner Spielplatz bietet den jungen Bewohnern Spaß unter freiem Himmel. Eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als homogener Entwurf, der sowohl die nachbarschaftliche Bebauung, als auch die Besonderheiten der Natur aufgreift.

Lage

Die einstige „Bahnersiedlung“ Elstal liegt nur 8 km vor den westlichen Toren Berlins und befindet sich damit im Tarifbereich C des ÖPNV von Berlin. Die Anbindung an das Berliner Zentrum durch die Regionalbahn 13 sowie den Regionalexpress 4 und 2 ist ideal. Vom Bahnhof Elstal ist der Hauptbahnhof Berlin innerhalb von 24 Minuten erreichbar. Elstal ist zudem über die Autobahn A10, der Bundesstraße 5 und der Bundeswasserstraße Havelkanal trimodal an das Berliner Umland angebunden. Das lokale Busnetz innerhalb des Ortes ist hervorragend ausgebaut und verfügt über eine enge Taktung. Weltweite Bekanntheit verleiht Elstal das hier befindliche Olympische Dorf von 1936, das derzeit revitalisiert wird. Heute zieht das Olympische Dorf jährlich Tausende Touristen aus aller Welt an. Karls Erlebnis-Dorf expandiert noch im Jahre 2019 zu Karls Erlebnis-Land – das Familienunternehmen, bestehend aus ca. 600 Mitarbeitern, ein 71ha großes Grundstück in Elstal revitalisieren und ca. 100Mio Euro in Einzelhandelseinrichtungen, touristische Attraktionen und bis zu 2.000 Betten investieren. Hunderte neue Arbeitsplätze werden dadurch entstehen. Das Güterverkehrszentrum (GVZ) Berlin West Wustermark bietet schon heute mehr als 3.000 Arbeitsplätze in 33 Firmen. Bis 2026 werden hier weitere 1.200 Arbeitsplätze entstehen. Auf der ca. 34 Hektar großen Fläche des einstigen Rangierbahnhofs Wustermark entsteht bis Ende 2019 der Bahntechnologie Campus Havelland. Geplant sind u. a. die Ansiedlung bahnaffiner Unternehmen, die Entwicklung eines Wissenschafts-Campus und ein Zentrum für Ausbildung in technischen Bahnberufen. Im McArthurGlen Designer Outlet, direkt an der B5 gelegen, finden ca. 1.000 Mitarbeiter einen Arbeitsplatz. Der Havelport – ein Binnenhafen in Elstal – verbindet Berlin mit den großen Seehäfen (z. B. Hamburg & Bremen). Im Jahr 2016 bewegte der Hafen satte 85.000 Tonnen aus insgesamt 178 Schiffen. Elstal wird bereits heute zurecht medial als „Boomtown“ bezeichnet.

Mietgarantie

Seitens des Bauträgers wird für die Dauer von 5 Jahren bis zum Erstbezug eine Mietgarantie i.H.v. 10,20 € bis 10,85 €  /m² gewährt!

Bitte beachten Sie diesbezüglich die Mieteinnahmen in der Preisliste!

Baubeginn und Fertigstellung

Der Baustart ist für Mitte des Jahres 2019 avisiert, die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2021 geplant.

Dieses Angebot kann durch weitere Wohnungen (als Wohnungspaket) erweitert werden, sprechen sie uns gern darauf an!

Ausstattung

  • 2 + 3 Zimmerwohnungen

  • Alle Wohnungen mit Balkone oder Terrassen mit Eigengarten

  • Kompakte, intelligente Grundrisse

  • Aufzug (stufenloser Zugang der Wohnungen)

  • PKW Abstellplatz für jede Wohnung (optional)

  • Parkett

  • Einbauküche (optional)

  • Bodentiefe Fenster

  • Lichtdurchflutete Zimmer

  • Barrierefreie Wohnungen vorhanden

  • Bäder mit Markenarmaturen

  • HWR (teils mit Waschmaschinenanschluss)

  • Abstellräume im DG, via Aufzug zugängig

Freizeit | Mobilität | Nahversorgung

  • Karls Erlebnis Dorf 1,0 km

  • Designer Outlet Berlin 1,2 km

  • Havel Park 7,7 km

  • Bredower Forst 9,3 km

  • Falkenhagener See 13 km

  • Busstation (662,663,668) 300m

  • Bahnhof Elstal (RB 13, RE 4, RE 2) 1,6 km

  • Autobahn (A 10) 2,6 km

  • Bahnhof Wustermark (RB 21) 5 km

  • Stadtgrenze Berlin 8 km

  • Flughafen Tegel 24 km

  • Supermarkt Nahkauf/NETTO 1 km

  • Supermarkt ALDI 6 km

Bildung | Gesundheit

  • Kita Kiefernwichtel 100m

  • Bildungszentrum Elstal 900m

  • Heinz Sielmann Oberschule 1 km

  • Theologische Hochschule 1 km

  • Otto-Liliental Grundschule 6,2 km

  • Arztpraxis Elstal 350m

  • Kopsch Apotheke Elstal 350m

  • Zahnarztpraxis (Dr. Holger Wenning) 6,3 km

  • Kinderärztin ( DM Undine Schultz) 6,3 km

Wustermark

Elstal OT Wustermark

Preisliste mit Verkaufsstand

Aufteilung Erdgeschoss bis Dachgeschoss

Grundrissvarianten im Überblick

Wohninspiration

Lageplan 1. Vertriebsabschnitt

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Michael Winterstetter
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