Neubau Wustermark / OT Elstal | 2. Vertriebsabschnitt | Noch 1 Wohnung

Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer

4 TREES | Wohnen vor den Toren Berlins und Potsdam

27.10.2020

Details

Objekt:

4 TREES, vor den Toren Berlins und Potsdam

Lage:

Wustermark, OT Elstal

Wohneinheiten:

39

Kaufpreis:

ab 3.641 €/ m²

Wohnungsgröße:

39.23 - 66,04 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt:

2.009,31 m²

Grundstücksgröße:

5.698 m²

Maklercourtage:

PROVISIONSFREI

Beschreibung

Noch 1 Wohnung verfügbar!

Diese 3 Häuser repräsentieren den 2. Vertriebsabschnitt des Wohnimmobilienprojekts „4-Trees“, das sich auf insgesamt 9 Grundstücke im Ortskern von Elstal verteilt. Es handelt sich hierbei um insgesamt 39 Wohneinheiten. Die Häuser mit dem klangvollen Namen „Kiefer“ verfügen ausschließlich über 2 und 3 Zimmerwohnungen. Die Grundrisse in der Größenordnung von 39,23 bis 66,04 m² sind intelligent & kompakt konzipiert und ideal auf den örtlichen Bedarf zugeschnitten. Die Wohnungen im EG erfüllen die Voraussetzungen der Barrierefreiheit. Alle Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet.  Etagenwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, alle EG-Wohnungen über jeweils eine Terrasse und einen Eigengarten zur Sondernutzung. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel. Die Außenanlagen sind gesäumt von altem Baumbestand, auf dessen Erhalt besonderen Wert gelegt wurde. Jede Wohnung verfügt über einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein kleiner Spielplatz bietet den jungen Bewohnern Spaß unter freiem Himmel. Eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur präsentiert sich das dieser 2. Bauabschnitt als homogener Entwurf, der sowohl die nachbarschaftliche Bebauung, als auch die Besonderheiten der Natur aufgreift.

WOHNUNGSTYP B2 (2 ZIMMERWOHNUNG)

Der durchdachte Grundriss dieser Zweizimmerwohnung bietet aufrund 39 m² Platz für alle Bereiche des Lebens. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, ein getrenntes Schlafzimmer, ein Bad sowie einen separaten Abstellraum. In dieser Zweizimmerwohnung laden eine Terrasse sowie ein Eigengarten zum Verweilen ein. Alles in allem ein perfekter Singlehit oder die kompakte Pärchenwohnung!

WOHNUNGSTYP C3 (3 ZIMMERWOHNUNG)

Diese Dreizimmerwohnung punktet mit einer großen Terrasse und dem smarten Grundriss. Auf über 60 m² gibt es neben dem Wohn-/Essbereich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. Badewanne. Der Abstellraum ist über den Flur
erreichbar. Im Erdgeschoss steht eine Terrasse mit Eigengarten zur Verfügung. Hier lässt es sich vor allem im Sommer gut aushalten!

Lage

Die einstige „Bahnersiedlung“ Elstal liegt nur 8 km vor den westlichen Toren Berlins und befindet sich damit im Tarifbereich C des ÖPNV von Berlin. Die Anbindung an das Berliner Zentrum durch die Regionalbahn 13 sowie den Regionalexpress 4 und 2 ist ideal. Vom Bahnhof Elstal ist der Hauptbahnhof Berlin innerhalb von 24 Minuten erreichbar. Elstal ist zudem über die Autobahn A10, der Bundesstraße 5 und der Bundeswasserstraße Havelkanal trimodal an das Berliner Umland angebunden. Das lokale Busnetz innerhalb des Ortes ist hervorragend ausgebaut und verfügt über eine enge Taktung. Weltweite Bekanntheit verleiht Elstal das hier befindliche Olympische Dorf von 1936, das derzeit revitalisiert wird. Heute zieht das Olympische Dorf jährlich Tausende Touristen aus aller Welt an. Karls Erlebnis-Dorf expandiert noch im Jahre 2019 zu Karls Erlebnis-Land – das Familienunternehmen, bestehend aus ca. 600 Mitarbeitern, ein 71ha großes Grundstück in Elstal revitalisieren und ca. 100Mio Euro in Einzelhandelseinrichtungen, touristische Attraktionen und bis zu 2.000 Betten investieren. Hunderte neue Arbeitsplätze werden dadurch entstehen. Das Güterverkehrszentrum (GVZ) Berlin West Wustermark bietet schon heute mehr als 3.000 Arbeitsplätze in 33 Firmen. Bis 2026 werden hier weitere 1.200 Arbeitsplätze entstehen. Auf der ca. 34 Hektar großen Fläche des einstigen Rangierbahnhofs Wustermark entsteht bis Ende 2019 der Bahntechnologie Campus Havelland. Geplant sind u. a. die Ansiedlung bahnaffiner Unternehmen, die Entwicklung eines Wissenschafts-Campus und ein Zentrum für Ausbildung in technischen Bahnberufen. Im McArthurGlen Designer Outlet, direkt an der B5 gelegen, finden ca. 1.000 Mitarbeiter einen Arbeitsplatz. Der Havelport – ein Binnenhafen in Elstal – verbindet Berlin mit den großen Seehäfen (z. B. Hamburg & Bremen). Im Jahr 2016 bewegte der Hafen satte 85.000 Tonnen aus insgesamt 178 Schiffen. Elstal wird bereits heute zurecht medial als „Boomtown“ bezeichnet.

Mietgarantie

Seitens des Bauträgers wird für die Dauer von 5 Jahren bis zum Erstbezug eine Mietgarantie i.H.v. 10,30 € bis 10,90 €  /m² gewährt!

Bitte beachten Sie diesbezüglich die Mieteinnahmen in der Preisliste!

Baubeginn und Fertigstellung

Der Baustart ist für Mitte des Jahres 2020 avisiert, die Fertigstellung im zweiten Quartal 2022 geplant.

Dieses Angebot kann durch weitere Wohnungen (als Wohnungspaket) erweitert werden, sprechen sie uns gern darauf an!

Ausstattung

  • 2 und 3 Zimmerwohnungen

  • Alle Wohnungen mit Balkone oder Terrassen mit Eigengarten

  • Kompakter, intelligenter Grundriss

  • teilweise stufenlose Zugänge

  • PKW Abstellplatz für jede Wohnung (optional)

  • Parkett

  • Einbauküche (optional)

  • Bodentiefe Fenster

  • Lichtdurchflutete Zimmer

  • Barrierefreie Wohnungen vorhanden

  • Bäder mit Markenarmaturen

  • HWR (teils mit Waschmaschinenanschluss)

  • Abstellräume

Freizeit | Mobilität | Nahversorgung

  • Karls Erlebnis Dorf 1,4 km

  • Designer Outlet Berlin 2,1 km

  • Havel Park 7,7 km

  • Bredower Forst 9,3 km

  • Falkenhagener See 13 km

  • Busstation (662,663,668) 50 m

  • Bahnhof Elstal (RB 13, RE 4, RE 2) 1,2 km

  • Autobahn (A 10) 2,6 km

  • Bahnhof Wustermark (RB 21) 5 km

  • Stadtgrenze Berlin 8 km

  • Flughafen Tegel 24 km

  • Supermarkt Nahkauf/NETTO 700 m

  • Supermarkt ALDI 6 km

Bildung | Gesundheit

  • Kita Kiefernwichtel 850 m

  • Bildungszentrum Elstal 400 m

  • Heinz Sielmann Oberschule 1,5 km

  • Theologische Hochschule 500 m

  • Otto-Liliental Grundschule 6 km

  • Arztpraxis Elstal 700 m

  • Kopsch Apotheke Elstal 700 m

  • Zahnarztpraxis (Dr. Holger Wenning) 6,3 km

  • Kinderärztin ( DM Undine Schultz) 6,3 km

Wustermark

Elstal OT Wustermark

Preisliste mit Verkaufsstand

Grundriss 2 und 3 Zimmerwohnung

Wohninspiration

Lageplan 2. Vertriebsabschnitt

Alle Vertriebsabschnitte

Energieausweis





Vielen Dank für Ihre Nachricht

Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren

Michael Winterstetter
Immobilien

Am Krusenick 11c

12555 Berlin - Köpenick

(030) 588 532 65

(0178) 83 59 381