Doppelhaus in Bestlage | 15326 Lebus

Angebot für Kapitalanleger | 4% RENDITE!

Wohnen auf hohem Niveau in perfekter Lage!

20.02.2020

Details

Objekt:

Doppelhaus

Lage:

Bestlage | Wohnsiedlung

Wohneinheiten:

2

Wohnfläche:

ca. 230 m²

Grundstücksgröße:

883 m²

PKW Stellplatz:

2

Garage:

1

Mieteinnahme:

1.500 € /Kaltmiete gesamt im Monat

Kaufpreis:

450.000 €

Rendite:

4%

Maklercourtage:

7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das im Jahr 1996 in BLÄHTON Massivbauweise gebaute Doppelhaus wurde als Niedrigenergiehaus geplant und realisiert. Der Bauherr hat bereits damals, mit Sicht nach vorne, nur hochwertige Materialien verwendet und regelmäßige Erneuerungen vorgenommen. So wurden in jüngster Vergangenheit für beide Objekte komplett neue Heizungssysteme mit neuen Gas- Brennwertthermen eingebaut, für die Optik eine neuer Hausanstrich vollzogen und zusätzlich wurde das Grundstück mit einem ansehnlichen Stabgitterzaun neu eingezäunt. Erker und Dachgaube bieten weitere Komfortzonen. Das Krüppelwalmdach rundet diese exklusive Immobilie ab.

Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, die Fußbodenheizung beheizt die Räume angenehm. Am Eingangsbereich befinden sich der Hauswirtschafzsraum und das Gäste WC. Von den über 50m² großen Wohnzimmern haben Sie Austritt zu den Terrassen und können die gepflegt, angelegten Gärten nutzen.

Die obere Etage dient auch als Rückzugsort und lässt sich bequem über eine ansehnliche Treppenkonstruktion erreichen. Dieser Bereich beinhaltet 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schließt sich dem hohen Standard an!

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester, unverbaubarer Lage! Eingebettet in eine perfekte Infrastruktur und in äußerst solider Nachbarschaft, bietet diese Lebuser Wohnsiedlung, welche vorwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, ein Wohnen auf hohem Niveau.

Über die B112/B167 erreichen Sie die Stadt Lebus mit dem Auto. Unweit entfernt von Lebus liegt Frankfurt /Oder, eine Kleinstadt, die sich in den vergangenen Jahren stets weiterentwickelt hat und heute ein wunderschönes Stadtbild abgibt. Die Buslinien 968 und 969 verkehren regelmäßig und garantieren das öffentliche Verkehrsnetz zwischen diesen beiden Standorten.

Mietverhältnis und Mietzins

Für beide Doppelhaushälften bestehen seit 1996 seriöse Mietverhältnisse. Im Jahr 2019 wurde die Kaltmiete angepasst, der aktuelle Mietzins beträgt somit jeweils 750.00 € /monatlich  zzgl. Nebenkosten

Abrechnungen, Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung ect. werden im persönlichen Gespräch offen gelegt!

Fotoaufnahmen

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen werden von diesem Objekt keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht und diesbezüglich auch kein virtueller 360° Rundgang erstellt.

Ausstattung und Infrastruktur

  • Krüppelwalmdach

  • Erker

  • Fußbodenheizung

  • Sprossenfenster/Doppelverglasung

  • Bad mit Badewanne und Dusche

  • Einbauküche

  • Terrasse

  • gepflegt, angelegter Garten

  • Garage

  • PKW Stellplätze

  • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig

  • Schulen, Kitas, Post u.v.m

  • Ärztin für Innere Medizin, Zahnarzt, Apotheke

  • EDEKA, NORMA Discounter, Getränkehandel ect.

  • Restaurants, Cafés, Bäcker

Aktuelle Erneuerungen

  • Neue Heizungsanlagen in beiden Objekten

  • Neuer Hausanstrich

  • Neue Grundstückseinzäunung

Flurkarte, Flur 9, Flurstück 365

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ansichten und Schnitt

Ansichten

Wohnflächenberechnung einer Doppelhaushälfte

Umbauter Raum

Baubeschreibung





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Michael Winterstetter
Immobilien

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