Angebot für Eigennutzer

Familienleben auf hohem Niveau! 1A Ausstattung, bedachte Raumaufteilung, tolles Areal!

15.03.2025

Details

Beschreibung

DAS BESTE AUS ZWEI WOHNWELTEN! Ein Altbau aus dem Jahr 1960 wurde Anfang 2006 kernsaniert und weitere 5 Jahre später, also 2011, mit einem architektonisch außergewöhnlichen Neubau, inklusive einer beheizten Doppelgarage, verbunden. Vor allem die mit bedacht ausgesuchten Materialien tragen dazu bei, dass im Innenbereich zwischen Alt und Neu eine perfekte Synthese verwirklicht wurde. Bei der Außenbetrachtung bildet der Neubau einen bewussten Kontrast. Der großzügige, zum Garten komplett verglaste Wohnbereich vermittelt ein einmaliges Raumgefühl, das der Eigentümer genau so haben wollte! Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bildet nicht nur den Lebensmittelpunkt, man kann im Sommer einfach alles öffnen und im Grünen wohnen! Ein über 50m² großer Terrassenbereich mit intergriertem Pool mit Gegenstromanlage lädt zum sich erholen ein. Der alte Baumbestand harmoniert mit der neuen Gartengestaltung. Ein beheizbarer Pavillon dient zusätzlich als Refugium. Von dem Erdgeschoß des Hauses, welches außerdem über ein großes Schlafzimmer, einem Herren- bzw. Ankleidezimmer und einem PREMIUM Badezimmer verfügt, gelangt man über die Altbautreppe im Flur in das Obergeschoß und betritt eine weitere, in sich abgeschlossene Wohneinheit. Diese hat ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzdielen, einen Küchenbereich mit hochwertigen Einbauten sowie das Schlaf- und Badezimmer. Einzigartig ist die ca. 25m² große Dachterrasse, die um den gesamten Anbau verläuft und vom Wohn- und Küchenbereich aus begehbar ist. Beide Wohneinheiten haben eigene Verbrauchszähler und können somit unabhängig voneinander kontrolliert und abgerechnet werden. Der gesamte Altbau ist unterkellert, hat eine Raumhöhe von ca. 1,95 m und bietet mit ca. 62m² Raum zur vielseitigen Nutzung.

Wie sind Erdgeschoss und Keller ausgestattet?

° Hochwertige Einbauküche
° Designer Badezimmer
° Dusche (Echtglas) und Badewanne
° Fussbodenheizung im Badezimmer
° Fussbodenheizung im Wohnzimmer
° Massivholzdielen
° Fenster 2- u. 3-fach verglast
° elektrische Rollläden
° Alarmsystem für Garage hinteren Erdgeschoßbereich
° Eigene Verbrauchszähler
° Wasserenthärtungsanlage
° Viessmann Vitodens 200 Gastherme mit Fernsteuerung
° Gäste WC im KG

Wie ist das Obergeschoss ausgestattet?

° Küche mit Einbauten und Ausgang zur Dachterrasse
° Ausgang zur Dachterrasse vom Wohnzimmer
° Badezimmer mit Dachfenster
° Badewanne mit Duschvorrichtung
° elektrische Rollläden
° Fußbodenheizung im Wohnzimmer
° Massivholzdielen
° Isolierverglasung
° Eigene Verbrauchszähler
° ca. 25m² Dachterrasse

Was gehört zur Außenanlage?

° Garage mit elektr. Rolltor, gedämmt u. beheizt, alarmgesichert
° elektr. Gartentor mit Fernbedienung
° ca. 57 m² Terrasse
° ca. 25 m² Dachterrasse
° Pool mit Gegenstromanlage und Fernsteuerung
° Dusche am Pool
° Gartenpavillon, beheizt
° Abstellkammer am Gartenpavillon
° Regenwasserzisterne 6000 Liter

Was wurde im Zuge der Kernsanierung realisiert?

° Der Altbau wurde im Jahr 2006/2007 komplett entkernt.
° Dach am Altbau komplett aufgenommen und mit neuer Dampfsperre ergänzt
° Keller komplett neu abgedichtet und isoliert
° Alle Leitungen Elektro (inklusive Hauseinführung, Verteiler ect.).
° Wasser, Abwasser mit elektrischer Rückstauklappe.
° Altbaufassade wurde amiert und mit Wärmedämmputz versehen.
° Fenster und Türen aus Meranti Holz; verbaut von KNEER-SÜDFENSTER
° Gasanschluß 2007 neu mit Vaillant Therme, über Telefon anzusteuern

Wie hoch sind aktuell die Unterhaltskosten für diese Immobilie?

Gebäudeversicherung/ jährlich 
634,00€

Hausratversicherung/   jährlich
267,00€

Haus-und Grundbesitzhaftpflicht/ jährlich  
30,00 €

Winterdienst/ Jährlich
193,00 €

Berliner Wasserbetriebe/ alle 2 Monate
108,00€

Gas/ monatlich
216,00€

Berliner Stadreinigung/ vierteljährlich
52,69€

Schornsteinfeger/ jährlich
75,22€

Strom/ monatlich
178,00€

Grundsteuer/ vierteljährlich
118,00€

Lage

Biesdorf ist ein Ortsteil Marzahns im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und grenzt im Osten an Hellersdorf, im Süden an Köpenick, im Westen an Lichtenberg und im Norden an den Ortsteil Marzahn.

Der Bezirk ist umgeben von viel Grün und bietet mit dem Wuhletal oder dem angrenzenden Erholungspark mit den Gärten der Welt zudem auch eine einzigartige Naturlandschaft. Das Schloss Biesdorf bietet seinen Gästen zusätzliche Freizeitaktivitäten, wie das Freilichtkino und den Schlossgarten.

INFRASTRUKTUR

Eine perfekte Infrastruktur ist über die Jahre in Biesdorf entstanden. Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kitas, Cafes und Restaurants sind fester Bestandteil und  erleichtern die Entscheidung hier leben zu wollen. Entnehmen Sie einige Tipps der u.a. Auflistung!

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt liegt ca. 25 Minuten vom Alexanderplatz und gut 30 Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Biesdorf ist durch die U-Bahn-Linie 5 und die S-Bahn-Linie 5 gut an das Berliner Zentrum angeschlossen. Für die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sorgen mehrere Buslinien. Am Bahnhof Wuhlheide fährt die S- Bahn in kurzen Abständen.

Besichtigungen

Termine werden bitte ausschließlich telefonisch oder per Email über mein Büro vereinbart! Eine direkte Kontakaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Fotoaufnahmen

Die aktuellen Bilder spiegeln den gepflegten Zustand des Objekts wieder. Erstellt wurden die Aufnahmen durch unseren Partner JAMMIN FOTOSTUDIO aus Berlin Köpenick.

Maklercourtage

3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Es existiert ein QUALIFIZIERTER-MAKLER-ALLEINAUFTRAG mit meinem Unternehmen. Dort ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schulen | Kitas | Verkehr

• DIE NEUE SCHULE (Sprachschule)

• Georg-Klingenberg-Schule (Integrierte Sekundarschule)

• Johann-Strauss-Grundschule

• Otto-Nagel-Gymnasium

• Wilhelm-von-Siemens-Gymnasium

• Kita Sonne

• Kita Biesdorfer Zwergenhaus

• Kita Indianerzwerge

• Evangelische Kindertagesstätte Biesdorf

• Kindergarten Wuhlespatzen

• U-Bahn Linie 5

• S-Bahn Linie 5

• Buslinie X69 Marzahn-West

• Buslinie 154 Franz. Buchholz

• Buslinie N96 S-Bhf. Mehrower Allee

Lebensmittel & Einzelhandel

• REWE

• EDEKA

• KAUFLAND

• LIDL

• PENNY

• Blumen u. Geschenke

• Reisebüros

• Studio f. Kosmetik u. Fußpflege

• Mode Outlets

• Optik + Hörgeräte

• Baumarkt

• Friseur Team Trend

• Nagelstudio

• Foto Atelier

• Getränkemarkt

Restaurants & Cafes

• ELLIA Griechisches Essen

• ROSSINI Italienische Küche

• ZUR GRÜNEN AUE Deutsche Küche

• TAAJ INDIA

• RISTORANTE MARCO POLO TRE Italienische Küche

• ASIA HAUS 3

• RISTORANTE GELATERIA LA STRADA Italienische Küche

• ZUR KLEINEN REMISE Deutsche Küche

• CAFE SCHLOSS BIESDORF

• CAFE AM GARTENSPRUNG

• SÜSSES ECKCHEN

• EIS MICHEL

Gesundheit | Apotheken & Sanitär

• Dipl. med. Ursula Böl (Allgemeinmedizin)

• Jan Henning Pöhls (Neurologie)

• Hussain Abdul (Chirugie)

• Dr. med. Christian Schich (Augenheilkunde)

• Andrea Wagner (Orthopädie)

• Dr. med. Ilka Herrgott (Dermatologie)

• Dr. med. Sören Zappe (HNO)

• Dr. med. Dorett Gmach (Radiologie)

• Jelena Tojic (Rehabilitative Medizin)

• Bettina Heissenberg (Psychotherapie)

• Apotheke am UKB

• Apotheke Biesdorf Süd

• Polimedica Apotheke

• Sanitätsfachhandel EproTec

• Rehashop Biesdorf