02.12.2024
Exposénummer:
1454-im-mmw
Objekt:
Eigentumswohnung
Etage:
Hochparterre rechts
Baujahr:
1995
Wohnfläche
64,61 m²
Kellerräume:
vorhanden
Fahrradraum:
vorhanden
Balkone:
2
Zimmer:
2
Lage:
Waldrandlage Märchenviertel
Hausgeld inkl. Inst.-Rücklage
379,00 €
Kaufpreis:
275.000 €
In Bestlage von Köpenick, nämlich im „MÄRCHENVIERTEL“, steht eine 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten 6 Familienhauses, gebaut im Jahr 1995 und liegt im Hochparterre auf einer Etage mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Der großzügige Küchenbereich hat genügend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Von der Küche aus gelangt man auf den „Frühstücksbalkon“, mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein zweiter großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen. Alle Räume, außer dem Hauswirtschaftsraum, haben Fenster und verfügen über reichlich Tageslicht. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeteilt. Zum Abstellen der Fahrräder dient ein Gemeinschaftsraum. Unmittelbar vor dem Objekt stehen genügend PKW Stellplätze zur Verfügung! Die optimale Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, der dieser Anzeige beigefügt sind.
Die Wohnung wurde im November 2024 saniert. Alle Fenster, Wohnungstüren und die Wohnungseingangstür (innen) wurden neu gestrichen. Die Armaturen im Badezimmer wurden erneuert. Die komplette Wohnung ist neu gemalert.
KÖPENICK
Köpenick ist der größte Stadtteil Berlins, und einer der ungewöhnlichsten – historisch gewachsen und umgeben von einer einmaligen Wasserlandschaft. Das größte Wassersportrevier liegt in Köpenick; sieben Seen (Müggelsee & Zeuthener See) und 167 Kilometer Wasserwege von Spree & Dahme, mit Anschluss an das Berliner Zentrum (Berlin-Mitte) sowie das Brandenburger Umland macht Köpenick zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt und hat für seine Anwohner unschätzbaren Naherholungswert!
MÄRCHENVIERTEL
Das Märchenviertel ist eine begehrte Wohnlage in Köpenick. Vom Objekt aus erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten das Waldgebiet „Mittelheide“ mit seinem großflächigen Kiefern-Mischwald. Dieses Landschaftsschutzgebiet liegt zwischen dem Neuenhagener Mühlenfließ- besser bekannt als Erpe- und der Wuhle. Ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger. Auch der allseits bekannte und beliebte Waldspielplatz – Däumlingsweg ist hier zu finden.
INFRASTRUKTUR
Köpenick verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Die naheliegende Bahnhofstraße, mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärztehäusern erreichen Sie fußläufig, aber auch mit der Tram. Das legendäre FORUM KÖPENICK bietet neben den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien auch ein großzügiges kulinarisches Angebot. Wenn man Lust hat gelangt man mit einem kleinen Spaziergang in die Köpenicker Altstadt oder man nimmt einfach auch hier die Straßenbahn.
VERKEHRSANBINDUNG
Das öffentliche Verkehrsnetz in Köpenick ist tadellos ausgebaut. Unweit des Forums befindet sich der S-Bahnhof Köpenick. Hier nutzt man mehrere Bus- und Bahnlinien. Haltestellen sind über den gesamten Bezirk gut verteilt. In nur 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S3), die in kurzen Abständen fährt, die Berliner Innenstadt.
Im monatlichen Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.
Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder zu den Mietern ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht!
Es existiert ein Qualifizierter Makler Alleinauftrag mit meinem Unternehmen.
Hier ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
BEST-Sabel Gymnasium
Grundschule Hauptmann-von-Köpenick
Grundschule Wendenschloß
Kita "Haus der kleinen Strolche"
Kita "Arche Kunterbunt"
Dipl. med. P. Wahrenburg (Allgemeinmedizin)
Dr. med. Burkhard Leisering (HNO)
Dr. med. M. Keusch (Augenheilkunde)
Constanze Schönberg (Zahmedizin))
Dr. med. Kunz (Orthopäde)
S Bahnhof Köpenick
TRAM 62,63 u. 68
Buslinien 63,68,164,169,269,N64,N69,N90,X69
A 117 zur Schnellstraße Potsdam–Schönefeld
DENN'S Biomarkt
EDEKA
NETTO Marken-Discount
LIDL MARKT (Supermarkt)
REWE Supermarkt
FOTO Delux 24
DER Reisebüro
ROSSMANN Drogerie
C&A Mode
BLUME 2000
MEDIMAX + SATURN
WUNDERVINO Weine
GÖRTZ Schuhe
THALIA Buchhandlung
OPTIKER Bode
HIPPOKRATES Griechische Küche
STELLA DE KÖP Italienische Küche
EICHENECK Deutsche Küche
RATSKELLER Deutsche, gute Küche
ZUR ALTEN LATERNE Deutsche Küche
KIKKO Grill & Sushi
MOKKAFEE Altstadt
FRÄULEIN O. Cafe
ALTSTADTCAFE CÖPENICK
Deutsche Bank & Sparkassen
Postbank im Forum
Deutsche Postfiliale Altstadt
DHL Packstation + Schreibwarengeschäft
Apotheke im Forum Köpenick
Pharmland Apotheke
Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren
Am Krusenick 11c
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