Spreelage | Am Krusenick in Köpenick

Angebot für Kapitalanleger

Kapitalanlage mit unmittelbarer Nähe zur "Spree"

27.02.2024

Details

Exposénummer:

1461-im-mmw

Objekt:

Eigentumswohnung

Etage:

2. Obergeschoss

Baujahr:

1998

Wohnfläche

ca. 62,60 m²

Kellerräume:

vorhanden

Fahrradraum:

vorhanden

Balkone:

1

Zimmer:

WZ,SZ,Küche,Bad

Lage:

1A Lage

Status:

VERKAUFT

Beschreibung

In Bestlage von Köpenick, nämlich in unmittelbarer Nähe zur „Spree“, steht eine zur Zeit vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gebaut im Jahr 1998 und liegt im 2. Obergeschoss. Eine gute Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche und Badezimmer ist gegeben. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem unten, als PDF beigefügten Grundriss. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeteilt. Alle Etagen sind bequem über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug zu erreichen. Zum sicheren Abstellen der Fahrräder dient ein Gemeinschaftsraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Lage

AM KRUSENICK

Auf einer Halbinsel nördlich der Köpenicker Altstadt entstand in den 90iger Jahren eine Wohnsiedlung, die nach der historischen Flurbezeichnung „Krusenick“ benannt wurde. Viele Menschen fanden hier ein neues Zuhause. Über den „Katzengrabensteg“ spaziert man in wenigen Minuten in die legendäre Altstadt von Köpenick. Die „SPREE“ ist vom Objekt aus lediglich ca. 100 m entfernt! Ein Paradies für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Genießer der Ruhe!

KÖPENICK

Köpenick ist der größte Stadtteil Berlins, und einer der ungewöhnlichsten – historisch gewachsen und umgeben von einer einmaligen Wasserlandschaft. Das größte Wassersportrevier liegt in Köpenick; sieben Seen (Müggelsee & Zeuthener See) und 167 Kilometer Wasserwege von Spree & Dahme, mit Anschluss an das Berliner Zentrum (Berlin-Mitte) sowie das Brandenburger Umland macht Köpenick zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt und hat für seine Anwohner unschätzbaren Naherholungswert!

INFRASTRUKTUR

Köpenick verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Die naheliegende Bahnhofstraße, mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärztehäusern erreichen Sie fußläufig, aber auch mit der Tram. Das legendäre FORUM KÖPENICK bietet neben den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien auch ein großzügiges kulinarisches Angebot. Wenn man Lust hat gelangt man mit einem kleinen Spaziergang in die Köpenicker Altstadt.

VERKEHRSANBINDUNG

Das öffentliche Verkehrsnetz in Köpenick ist tadellos ausgebaut. Unweit des Forums befindet sich der S-Bahnhof Köpenick. Hier nutzt man mehrere Bus- und Bahnlinien. Haltestellen sind über den gesamten Bezirk gut verteilt. In nur 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S3), die in kurzen Abständen fährt, die Berliner Innenstadt.

Mieteinnahme im Monat

810, 40 €
(647,56 € /KM + 162,84 € /NK)

Dieser Mietzins beinhaltet eine Mieterhöhung, welche ab 1. November 2023 in Kraft tritt.

Hausgeld im Monat

236,26 €

Angebot für Kapitalanleger!

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an KAPITALANLEGER!

Meinem Unternehmen und auch dem jetzigen Eigentümer ist daran gelegen, dass das seit 23 Jahren bestehende Mietverhältnis weiter Bestand haben soll, da auch schon aus Altersgründen der Mieterin kein Auszug wegen Eigenbedarf zugemutet werden kann!

Diese Voraussetzung wurde beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt!

Fotoaufnahmen

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Aufnahmen!

Besichtigungen

Eine Besichtigung kann telefonisch oder per Email kurzfristig mit meinem Unternehmen vereinbart werden!

Eine direkte Kontaktaufnahme zur Mieterin oder zum Eigentümer wird ausdrücklich untersagt und ist von diesen auch nicht erwünscht!

Maklercourtage

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder zu den Mietern ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht!

Es existiert ein Qualifizierter Makler Alleinauftrag mit meinem Unternehmen.

Hier ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | KÖPENICK

  • BEST-Sabel Gymnasium

  • Grundschule Hauptmann-von-Köpenick

  • Grundschule Wendenschloß

  • Kita "Haus der kleinen Strolche"

  • Kita "Arche Kunterbunt"

  • Dipl. med. P. Wahrenburg (Allgemeinmedizin)

  • Dr. med. Burkhard Leisering (HNO)

  • Dr. med. M. Keusch (Augenheilkunde)

  • Constanze Schönberg (Zahmedizin))

  • Dr. med. Kunz (Orthopäde)

  • S Bahnhof Köpenick

  • TRAM 62,63 u. 68

  • Buslinien 63,68,164,169,269,N64,N69,N90,X69

  • A 117 zur Schnellstraße Potsdam–Schönefeld

Lebensmittel | Einzelhandel | KÖPENICK

  • DENN'S Biomarkt

  • EDEKA

  • KAUFLAND

  • LIDL MARKT (Supermarkt)

  • REWE Supermarkt

  • FOTO Delux 24

  • DER Reisebüro

  • ROSSMANN Drogerie

  • C&A Mode

  • BLUME 2000

  • MEDIMAX + SATURN

  • WUNDERVINO Weine

  • GÖRTZ Schuhe

  • THALIA Buchhandlung

  • OPTIKER Bode

Restaurants & Cafes | KÖPENICK

  • HIPPOKRATES Griechische Küche

  • STELLA DE KÖP Italienische Küche

  • EICHENECK Deutsche Küche

  • RATSKELLER Deutsche, gute Küche

  • ZUR ALTEN LATERNE Deutsche Küche

  • KIKKO Grill & Sushi

  • MOKKAFEE Altstadt

  • FRÄULEIN O. Cafe

  • ALTSTADTCAFE CÖPENICK

Banken | Post | Apotheken | KÖPENICK

  • Deutsche Bank & Sparkassen

  • Postbank im Forum

  • Deutsche Postfiliale Altstadt

  • DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

  • Apotheke im Forum Köpenick

  • Pharmland Apotheke

Grundriss WE 47

Energieausweis

Liegenschaftskarte






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    Michael Winterstetter
    Immobilien

    Am Krusenick 11c

    12555 Berlin - Köpenick

    (030) 588 532 65

    (0178) 83 59 381

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