Wasserlage | Berlin Köpenick

Angebot für Kapitalanleger

Mit dem Blick nach vorne! Bestlage mit Wasserzugang!

15.07.2024

Details

Exposénummer

1467-im-mmw

Objekt

Eigentumswohnung

Aufteilung

2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller

Wohnfläche

66,29 m²

PKW Stellplatz

ja

Lage:

Wasserlage

Kaufpreis:

320.000 €

Maklercourtage:

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

In bester Lage im südlichen Teil der Wendenschloßstraße wurden 1998 auf einem Seegrundstück mit altem Baumbestand und einer Größe von ca. 4300 m² 4 Stadtvillen mit jeweils 8 Wohnungen gebaut. Zum Verkauf steht in der Stadtvilla 1 eine 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 66,29 m² Wohnfläche. Verbunden mit diesem Sondereigentum ist ein Kellerraum. Fahrrad- und Trockenraum stehen als Gemeinschaftsräume allen Parteien zur Verfügung. Als Sondernutzungsrecht ist der Wohnung direkt vor der Stadtvilla 1 ein fester PKW Stellplatz zugeordnet, welches auch im Grundbuch eingetragen ist.

Die sehr gepflegte Wohnung hat einen sogfältig überlegten Grundriss und verfügt über einen großen Balkon mit Westausrichtung. Der unbeschreibliche Blick zum Wasser des Langer Sees (Dahme) bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Auf den Balkon kommt man vom Wohnzimmer aus durch große Balkontüren. Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man zuerst auf einen großzügigen Flurbereich, vom dem aus alle Räume, nebst einer großen Abstellkammer, zu begehen sind. Rechts, wie bereits beschrieben, das Wohnzimmer mit den Möglichkeiten zum Hinaustreten ins Freie. Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich die großflächige Küche in der ganz bequem auch ein Esstisch seinen Platz findet. Die ansprechende Einbauküche ist bei Erwerb inklusive. Das Badezimmer hat Fenster und verfügt standardmäßig über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Nachträglich wurde zusätzlich eine Dusche eingebaut. Ein großes Schlafzimmer mit genügend Stellmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Alle Wohnungstüren haben ein Oberlicht, also ein feststehendes Glasfeld, was die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich macht. In der Wohnung wurde, außer in Bad und Küche, hochwertiges Laminat verlegt. Neben der Eingangstür ist eine Gegensprechanlage mit Kamera eingebaut.

Bei der Gestaltung der Außenanlage ist auf Großzügigkeit wert gelegt worden! Die 4 Stadtvillen bewahren optisch Ihre Eigenständigkeit. Der alte Baumbestand wurde mit der aufgelockerten Grünflächengestaltung in Einklang gebracht. Das Highlight bieten allerdings die Bootsstege, von denen man zu jeder Tageszeit über Stegbadeleitern in den See schwimmen gehen kann. Auch Bootsanlegeplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Lage

Das Areal, bebaut mit 32 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stadtvillen, befindet sich in dem äußerst beliebten und gefragten Viertel Wendenschloß im Ortsteil Köpenick. Die Umgebung ist gepflegt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, Apotheken und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe, in der fußläufig zu erreichenden Wendenschloßstraße. Von dort aus ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus- und Tramstation gewährleistet. Sie erreichen somit in wenigen Minuten die beliebte Köpenicker Altstadt oder zum Entspannen die traumhafte Umgebung „Langer See“, die zum Spazieren und Verweilen einlädt.

Angebot ausschließlich für Kapitalanleger

Die Stadtvillen am Langer See bestechen durch die gelungene Kombination

  • ausgezeichneter Standort
  • einzigartige Lage
  • perfekte architektonische Gestaltung in bester Qualität

Auch und in erster Linie wegen der unvergleichbaren Wasserlage mit Zugang werden in dieser Anlage äußerst selten Wohnungen zum Verkauf angeboten! Ein Erwerb ist eine Investition in die Zukunft, auch wenn aktuell kein Eigenbedarf angemeldet werden kann!

Sprechen Sie mich gerne persönlich an und lassen sich beraten, auch bei der Finanzierung!

Mieteinnahme

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 698,99 € zzgl. 173,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die nächste Anspassung um 5% kann ab 2/25 erfolgen.

 

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 290.00 €.

Mietverhältnis

Das aktuelle, unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 30. Juli 2011. Der Mieterin ist im Mietvertrag zugesichert worden, dass kein Eigenbedarf angemeldet wird!

Bilder

Bei den Fotoaufnahmen handelt es sich um aktuelle Bilder. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen wurde auf detaillierte Innenaufnahmen verzichtet. Der Grundriss ist unten als PDF zu öffnen!

Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.

Bildung + Kita | Verkehr | Ärzte

  • BEST-Sabel Gymnasium

  • Hauptmann-von-Köpenick Grundschule

  • Kita "Pusteblume"

  • Kita "Die drei Affen"

  • Mittelpunktbibliothek Köpenick

  • Bus N 62 zwischen Bohnsdorf und Wendenschloss

  • Tram 62 zwischen Wendenschloss und S-Bhf. Mahlsdorf

  • Flughafen BER | ca. 55 Min. per ÖPNV

  • Anschluss an Autobahn A100 ca. 30 Minuten

  • Anschluss zur Bundesstraße B96a ca. 15 Minuten

  • Dr. med. Annette Sternkopf (Allgemeinmedizin)

  • Jan Riedel (Allgemeinmedizin)

  • Sabine Fitzek (Praxis für Neurologie)

  • Dr.med.dent. J. Mehner (Zahnarzt)

  • Süd Apotheke

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

  • Berliner Sparkasse

  • Post/DHL

  • Cöpenicker Coiffeure

  • Kosmetik und Fußpflege

  • Shell Tankstelle

  • Edeka

  • REWE "Ronny Jarius"

  • Netto Marken-Discount /Bachstube

  • Lotto/Zeitschriften

  • Getränkemarkt

  • Segelgemeinschaft Wendenschloß e.V.

  • Yachtclub Wendenschloß e.V.

  • Köpenicker Sportverein Ajax e.V. (Fußball)

  • Bürgerverein Wendenschloß

  • Köpenicker Schwimmsportverein

Grundriss

Energieausweis

Baubeschreibung






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    Michael Winterstetter
    Immobilien

    Am Krusenick 11c

    12555 Berlin - Köpenick

    (030) 588 532 65

    (0178) 83 59 381

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