Eigentumswohnung | Berlin Karlshorst

Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

2 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage

16.02.2025

Reserviert!

Details

Exposénummer

1470-im-mmw

Objekt

Eigentumswohnung

Aufteilung

2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller

Wohnfläche

68,60 m²

Baujahr

1935

Komplett-Sanierung

2010/2011

PKW Stellplatz

ja

Kellerraum

ja

Lage

gute Wohnlage

Kaufpreis

RESERVIERT

Maklercourtage

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese 2011 komplett sanierte 2 Zimmer Wohnung hat nicht nur Charme, sondern auch einen Grundriss mit wunderbaren Stellmöglichkeiten. Flur, Wohn- und Schlafbereich haben optimale Größen. Das ebenfalls großflächige und modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und bietet bequem Platz für eine Waschmachine. Alle Räume haben große, 2-fach verglaste Sprossenfenster, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Deckenhöhe von ca. 2,90m vermittelt ein befreites Wohngefühl. Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer ist ein Laminatboden mit sehr guter Qualität verlegt. Das Badezimmer ist hochwertig gefließt. Der Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Von dort hat man auch den zur Wohnung zugeordneten PKW Stellplatz im Blick.

Sanierungs- u. Ausstattungsmaßnahmen in den Jahren 2010/2011

* Neuerrichtung und Sanierung der gesamten Dachkonstruktion
* Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen
* Erneuerung der gesamten Haustechnik (Wasser,Abwasser,Strom,Heizung)
* Fußbodenhzeizung
* neue Holzsprossenfenster
* neuer Kunstparkettboden
* Einbau moderner Bäder mit neuen Armaturen
* Gegensprechanlage mit Systemtelefon
* Für die gesamte Anlage erfolgte die Einrichtung eines Heizkraftwerkes
* Außenanlagen wurden neu gestaltet

Lage

In ruhiger und gesuchter Lage befindet sich der „Wohnpark Karlshorst“, der sich durch seine gepflegte Erscheinung und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet.  Von dem Standort des Wohnparks, nämlich der Zwieseler Straße, kann der S-Bahnhof Karlshorst bequem fußläufig oder mit Bus und Tram erreicht werden. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Der Tierpark Berlin, der Landschaftspark Herzberge und der Biesdorfer Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Wohnpark Karlshorst

Größe Das historische parkähnliche Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 48.000 Quadratmetern. Die bestehenden Gebäude, die nach den Bestimmungen der Denkmalbehörde saniert wurden, haben 340 Wohneinheiten mit insgesamt rund 26.300 m² Wohnfläche.

Historie Eines der bekanntesten historischen Gebäude deutscher Geschichte. In der Zwieseler Straße 4 wurde am 8. Mai 1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterschrieben, die den Zweiten Weltkrieg in Deutschland beendete. Heute ist dort das Deutsch-Russische Museum untergebracht.

Karlshorst

Karlshorst ist eines der beliebtesten Wohngebiete im Berliner Verwaltungsbezirk Lichtenberg. Der vor allem für seine Trabrennbahn bekannte Stadtteil befindet sich zwischen Oberschöneweide im Süden, Friedrichsfelde im Norden, Treptow bzw. den Plänterwald im Westen und die Wuhlheide im Westen.

Bekannt und beliebt ist Karlshorst, wie erwähnt, durch seine Trabrennbahn und dem Volks- und Waldpark Wuhlheide. Der Park bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem Badesee und dem Sommerbad Wuhlheide vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der Stadtteil Karlshorst mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur liegt mittig zwischen dem Erholungsgebiet Müggelsee und der Berliner City.
Nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, sind Sie in ca. 15 Minuten mitten in Berlin. Wohnen Sie im Grünen. Wohnen Sie in Berlin.

Karlshorst ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr am besten über die S-Bahn-Linie S 3 zu erreichen.

Der nach dem Stadtteil benannte Bahnhof liegt ungefähr auf halber Strecke der Bahn, die von Erkner am äußersten östlichen Rand Berlins bis zum Ostbahnhof verkehrt.

Für den Individualverkehr sind vor allem die beiden Hauptverkehrsadern Treskow- und Waldowallee von Bedeutung, die Karlshorst mit dem Berliner Straßennetz verbinden. Desweiteren ist man hervorragend an das Straßenbahnnetz angeschlossen.

Alles ist hier äußerst gepflegt und übersichtlich. Man wohnt ruhig und sicher und die Einkaufsmöglichkeiten, ja die gesamte Infrastruktur ist mittlerweile als hervorragend zu bezeichnen.

Mieteinnahme

Kaltmiete mtl. 643,53 €
Betriebskostenvorauszahlung mtl. 191,38 €

Gesamt mtl. 834,91 €

Hausgeld/Instandhaltungsrücklage

Hausgeld mtl. 262,99 €
Instandhaltungsrücklage mtl. 46,16 €

Mietverhältnis

Das solide Mietverhältnis besteht seit dem 28. Mai 2014 und könnte auch fortgeführt werden.

Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.

Bildung + Kita | Verkehr | Ärzte

  • Karlshorster Grundschule

  • Paul-und-Charlotte-Kniese-Schule (Weiterführende Schule)

  • Giorno-Giovanna-Schule

  • Kita Quatschköpfe

  • Kita Dorothea

  • Bushaltestelle Linie 296 (direkt am Objekt)

  • Tramlinien 21, 27, 37 und die M17

  • Flughafen BER | ca. 55 Min. per ÖPNV

  • Anschluss an Autobahn A100 ca. 30 Minuten

  • Anschluss zur Bundesstraße B96a ca. 15 Minuten

  • Ärztehaus Karlshorst

  • Gerl Markus Dr.med. Facharzt für Innere Medizin Hausarzt

  • Ihre HNO-Ärzte - Karlshorst

  • Zahnklinik Ost - Standort Karlshorst

  • Treskow-Apotheke

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

  • Berliner Volksbank SB-Filiale

  • Post/DHL

  • Friseur Anja Stiller Hair and Beauty

  • Podologie Triltsch / Medizinsche Fußpflege

  • JET Tankstelle

  • Edeka

  • REWE

  • Netto Marken-Discount /Bachstube

  • Lotto/Zeitschriften

  • Getränkemarkt

  • TSV Karlshorst e.V.

  • Pferdesportpark Berlin Karlshorst

  • Dauerkleingartenanlage Stallwiese e.V.

  • Schwimmhalle Sewanstraße - Berliner Bäder

  • FitX Fitnessstudio

Grundriss

Energieausweis






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    Michael Winterstetter
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