Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

Stilvolles Wohnen im Wohnquartier "Fehrbelliner Höfe"

16.02.2025

Details

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, des architektonischen Vorzeigeobjekts „WELLE“, Bestandteil der Fehrbelliner Höfe in Berlin-Mitte. Der Grundriss ist perfekt und ermöglicht Wohnen auf hohem Niveau. Die Eigentümer haben bei der Ausstattung auf Qualität geachtet, erstklassige Materialien verarbeiten lassen und mit stilvollen Elementen Geschmack bewiesen.

• Eichendielen im gesamten Wohnbereich
• Küche, Bad und Gäste-WC hochwertig gefliest
• Bodentiefe Aluminiumfenster
• hohe Decken mit Tageslichtspots
• Einbauküche mit Markengeräten
• Komfort Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• 20 m² großer Balkon

Der über 20 m² große Balkon kann vom Wohn-/Essbereich und vom Gäste-/Arbeitszimmer betreten werden. Die großen Fensterfronten garantieren genügend Tageslicht in allen Wohnräumen. Jeder Wohnung im Haus ist ein Kellerraum zugeteilt.

Zum Angebot gehört als zweites Sondereigentum ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit dem Aufzug/Lift von allen Geschossen zu erreichen. Die Einfahrt erfolgt über die Fehrbelliner Straße, die Ausfahrt führt auf die Brunnenstraße.

Allen Bewohnern steht ein Spa & Fitnessbereich zur Verfügung.

Der Grundriss ist diesem Exposé unten als PDF beigefügt und kann geöffnet werden.

Lage

Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd – so lässt sich dieses schicke Berliner Viertel beschreiben. In diesem trendigen Stadtteil gibt es immer etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels. Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Zionskirchplatz sowie zum Volkspark am Weinbergsweg, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. U-Bahnhof Rosenthaler Platz sowie diverse Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Torstraße, Friedrichstraße oder die Kastanienallee mit diversen Shops, Restaurants und Bars sind fußläufig zu erreichen (siehe Auflistung unten). Beste Wohnlage mit perfekter Infrastruktur!

Fehrbelliner Höfe

Die Fehrbelliner Höfe sind ein für Berlin typischer, historisch gewachsener Gebäudekomplex der Gründerzeit mit einer Aneinanderreihung von Innenhöfen. Das Grundstück ist mit seinen vier Vorderhäusern in Blockrandbebauung und Seitenflügeln in der Tiefe mit einem Fabrikgebäude bebaut. In dem mehrgeschossigen, mit gelben Klinkern versehenen Industriegebäude – Baujahr ca. 1876 – befanden sich einst die SECURA-Werke für Fein- und Elektromechanik.

Der Gebäudekomplex steht in Teilen unter Denkmalschutz und wurde aufwendig kernsaniert, nach heutigen Standards modernisiert und in ca. 180 Wohnungen geteilt. Die straßenseitigen Gründerzeitgebäude weisen den ursprünglichen historischen Charakter in ihren Grundrissen auf, während das alte Fabrikgebäude mit  einzigartigen “Lofts“ ausgestaltet wurde. Entlang der ehemaligen Brandwand wurde im Jahre 2014/15 in voller Höhe und Länge der wellenartige Neubau „WELLE“  in anspruchsvoller Architektursprache errichtet und mit dem einstigen Fabrikgebäude verbunden.

Auch von innen besticht der Komplex durch den höchsten Komfort und bietet neben traumhaften Wohneinheiten ein hauseigenes Spa & Fitnesscenter.

Eine Tiefgarage, bestehend aus 4 Untergeschossen, bietet ca. 200 Parkmöglichkeiten. Für die Tiefgarageneinfahrt und Ausfahrt wurden die Bestandsgebäude Fehrbelliner Straße 46 (Einfahrt) und Brunnenstraße 25 (Ausfahrt) untertunnelt.

Hausgeld / Wohngeld

Das monatliche Hausgeld / Wohngeld beträgt aktuell …………….

Mietstatus und Mietertrag

Die Immobilie ist seit …………… vermietet

Der monatliche Mietzins beträgt ……………

Bilder und Grundriss

Die in diesem Angebot verwendeten Bilder und der erstellte Grundriss sind Eigentum von Winterstetter Immobilien und unterliegen dem Urheberrecht. Eine unerlaubte Nutzung dieser Aufnahmen/Grundriss oder die Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.

Bildung + Kinder | Verkehr | Ärzte

• Grundschule am Teutoburger Platz

• WETEK - Fachschule für Sozialpädagogik

• GLS Sprachenzentrum

• Kita Frieda Kirschkern

• Kita der Kath. Kirchengem. Herz Jesu

• Perfekte öffentliche V-Anbindung

• S Bahn: S3, S5, S7

• U-Bahn: U2, U8

• Buslinien: 100, 142, 200, 247, N8

• Straßenbahn: 12, M1

• Dr. Kathrin Schmidt (Allgemeinmedizin)

• Dr. Kleinert (Zahnmedizin)

• Dr. Burckhard (Urologie-Andologie)

• Dr. Ruth Gomez (Gynäkologie)

• Apotheke Rosenthaler Platz

Restaurants & Cafes

• JIGI POKE (Bowls Spezialitäten)

• COCCODRILLO (italienische Küche)

• CHIO (koreanische Küche)

• REMI (internationale Küche)

• LA FOCACCERIA (Pizzaria)

• SCHANKHALLE PFEFFERBERG (Brauereikultur & deutsche Küche)

• ALIMENTARI (Mediterran)

• GIANNI (italienische Küche)

• VOLK-FISCH UND SEAFOODRESTAURANT (Meeresfrüchte)

• TO THE BONE BAR (Italiener)

• DU BONHEUR (Croissants,Tartelettes)

• PURGAL DELICATESSEN (Kaffee und für Feierabenddrinks)

• THE GARDEN (Café mit Frühstück)

• CHIMNEYS (Café mit Frühstück)

• LUCY'S (Frühstücks- und Lunch-Gerichte)

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

• Commerzbank/Deutsche Bank/Sparkasse

• Post/DHL/Postbank

• Coiffeure

• Kosmetik und Fußpflege

• Tankstelle

• Edeka

• Rossmann

• Rewe

• Bäckerei "ZEIT FÜR BROT"

• Reformhaus / Bio Lebensmittel

• Holmes Place Fitness

• Vabali Wellness Oase

• plate point fitness

• Kampfsportschule im Klostergarten e.V.

• Schützenverein Zentrum Berlin e.V.