Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

Stilvolles Wohnen im begehrten Prinzenviertel | PKW Stellplatz | Perfekte Infrastruktur!

25.05.2026

Details

Beschreibung

In einem gepflegten Ensemble von 6 Wohneinheiten liegt diese stilvolle Wohnung, die durch eine perfekte Raumaufteilung besticht. Die Eigentümerin hat bei der Auswahl der Materialien und der Ausstattung Geschmack bewiesen! Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem charmanten Südbalkon mit ausfahrbarer Markise bietet. Das Schlafzimmer, das über einen eigenen praktischen Abstellbereich verfügt, ist zum Garten hin ausgerichtet. Beide Räume haben bodentiefe Fenster und sind mit Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Badezimmer und die Küche präsentieren sich in elegantem Design und sind mit stilvollen Einbauten versehen, die das harmonische Gesamtbild abrunden. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Tageslicht und sind vom zentralen Flur aus zugänglich, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz, der im Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein liebevoll gestalteter Gartenbereich zur Verfügung.

Lage

Das Prinzenviertel in Karlshorst ist kein Zufallstreffer, sondern eine bewusste Wahl für alle, die das Besondere suchen. Hier erlebt man Ruhe und Grün in einer eleganten Umgebung, die früher als „Dahlem des Ostens“ bekannt war – und das zu Recht. Dieses Wohnviertel versprüht historischen Charme mit gepflegten Villen und bietet eine perfekte Infrastruktur mit optimaler Anbindung. Karlshorst ist super vernetzt: Tramlinien und die S-Bahn bringen dich schnell überall hin. Bildungseinrichtungen wie die KreativitätsKita „Die Slups“ und die KreativitätsGrundschule sind nah, ebenso wie die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) am Campus Treskowallee. Für die Freizeitgestaltung sind die Trabrennbahn, das Funkhaus mit Beachvolleyball-Angebot und der weitläufige „Volkspark Wuhlheide“ nur einen Katzensprung entfernt. Hier verbindet man urbanes Leben mit Erholung – perfekt für deine Work-Life-Balance.

Hausgeld/Instandhaltungsrücklage

Hausgeld mtl. 436€
inklusive einer Instandhaltungsrücklage mtl. ca. 100,00 €

Übergabe

Die Wohnung kann sofort bezogen werden!

Maklercourtage

3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Es existiert ein QUALIFIZIERTER-MAKLER-ALLEINAUFTRAG mit meinem Unternehmen. Dort ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bilder und Grundriss

Die in diesem Angebot verwendeten Bilder und der erstellte Grundriss sind Eigentum von Winterstetter Immobilien und unterliegen dem Urheberrecht. Eine unerlaubte Nutzung dieser Aufnahmen/Grundriss oder die Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Bildung + Kita | Verkehr | Ärzte

• Karlshorster Grundschule

• Paul-und-Charlotte-Kniese-Schule (Weiterführende Schule)

• Giorno-Giovanna-Schule

• Kita Quatschköpfe

• Kita Dorothea

• Bushaltestelle Linie 296 (direkt am Objekt)

• Tramlinien 21, 27, 37 und die M17

• Flughafen BER | ca. 55 Min. per ÖPNV

• Anschluss an Autobahn A100 ca. 30 Minuten

• Anschluss zur Bundesstraße B96a ca. 15 Minuten

• Ärztehaus Karlshorst

• Gerl Markus Dr.med. Facharzt für Innere Medizin Hausarzt

• Ihre HNO-Ärzte - Karlshorst

• Zahnklinik Ost - Standort Karlshorst

• Treskow-Apotheke

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

• Berliner Volksbank SB-Filiale

• Post/DHL

• Friseur Anja Stiller Hair and Beauty

• Podologie Triltsch / Medizinsche Fußpflege

• JET Tankstelle

• Edeka

• REWE

• Netto Marken-Discount /Bachstube

• Lotto/Zeitschriften

• Getränkemarkt

• TSV Karlshorst e.V.

• Pferdesportpark Berlin Karlshorst

• Dauerkleingartenanlage Stallwiese e.V.

• Schwimmhalle Sewanstraße - Berliner Bäder

• FitX Fitnessstudio