Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Mach dein Angebot! 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Verhandlungspotenzial in Wendenschloß!

21.04.2026

Details

Beschreibung

EINE SELTENE GELEGENHEIT!

Die Immobilie ist seit 24 Jahren im Familienbesitz, wurde größtenteils selbst genutzt und soll nun aus Altersgründen sowie wegen der großen Distanz zum aktuellen Wohnort verkauft werden!

Der Verkäuferin ist klar, dass die Wohnung altersbedingt sanierungsbedürftig ist.

Aus diesem Grund wird darum gebeten, dass der Interessent seine Kosten für die Modernisierung selbst berechnet, damit er diese im Kaufangebot einbeziehen kann.

Besichtigung:

Bei Interesse nach einer Besichtigung, kontaktieren Sie mich bitte!

Sie bekommen alle wichtigen Informationen zur Immobilie – damit kann der Angebotspreis berechnet werden!

Zur Immobilie:

Eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, mit einer Fläche von ca. 95 m², kann als Teil eines 6-Parteienhauses erworben werden. Die Gesamtfläche des Areals beträgt 1250 m². Ein PKW-Stellplatz, der im hinteren Bereich liegt, ist der Wohnung fest zugeordnet. Die Außenanlage kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Der Grundriss der Wohnung hat eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Alle Zimmer bieten gute Stellmöglichkeiten, haben Fenster und verfügen über genügend Tageslicht. Die mit einer Schiebetür verbundenen Räume (Raum 2 mit Wohn-/Esszimmer lt. Grundriss) sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist in gutem Zustand, muss jedoch renoviert werden. Küche, Badezimmer und Gäste-WC entsprechen altem Standard und sollten neu gestaltet werden.

Der Keller umfasst Abstellräume für jede Einheit sowie Wasch- und Trockenräume, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Alle Wohnungen im Objekt sind vermietet, mit Ausnahme der hier angebotenen Einheit.

Die 6 Wohneinheiten sind derzeit auf 3 Eigentümer verteilt: Eigentümer 1 besitzt 3 Wohneinheiten, Eigentümer 2 hat 2 Wohneinheiten, und es handelt sich um die Eigentümer der hier angebotenen Wohnung!

Die Immobilie wird durch eine renommierte Hausverwaltung aus Berlin betreut.

Lage

Willkommen in Berlin-Wendenschloss, wo urbanes Leben auf Natur trifft. Dieser Teil von Treptow-Köpenick ist geprägt von Wasser – dem Langen See und der Dahme – und den grünen Müggelbergen. Hier findest Du eine entspannte Atmosphäre mit einer Mischung aus charmanten Villen und modernen Wohngebieten. Alles, was Du für Deinen Alltag brauchst, ist nur einen Steinwurf entfernt: REWE und Netto-Märkte für den schnellen Einkauf sind in der Wendenschloßstraße um die Ecke. Für Familien sind Kitas wie der ‚Villa Mäusebau‘ oder die ‚Kita Achterdeck‘ sowie die Wendenschloß-Schule schnell erreichbar. Und wenn Du mal raus willst? Das Strandbad Wendenschloss lockt mit Badespaß und Events, während das KIEZKLUB Haus der Begegnung ein bunter Treffpunkt für Kultur und Sport ist. Die Anbindung ist smart: Tramlinien 68 und Buslinien, inklusive der Nacht-Busse, bringen Dich schnell überall hin. Die BVG-Fährlinie F12 sorgt für eine malerische Verbindung über den Langen See. Kurzum: Hier lebst Du entspannt und bist trotzdem bestens vernetzt.

Verfügbarkeit

Die Wohnung kann nach erfolgter Kaufabwicklung sofort übernommen werden! 

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 345.90 €.

Grundsteuer

Grundsteuer vierteljährlich 72,95 € (291,80 € /Jahr)

Bildaufnahmen

 Die Bilder sind aktuell! 

Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Eigentümern ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.

Bildung + Kita | Verkehr | Ärzte

• BEST-Sabel Gymnasium

• Hauptmann-von-Köpenick Grundschule

• Kita "Pusteblume"

• Kita "Die drei Affen"

• Mittelpunktbibliothek Köpenick

• Bus N 62 zwischen Bohnsdorf und Wendenschloss

• Tram 62 zwischen Wendenschloss und S-Bhf. Mahlsdorf

• Flughafen BER | ca. 55 Min. per ÖPNV

• Anschluss an Autobahn A100 ca. 30 Minuten

• Anschluss zur Bundesstraße B96a ca. 15 Minuten

• Dr. med. Annette Sternkopf (Allgemeinmedizin)

• Jan Riedel (Allgemeinmedizin)

• Sabine Fitzek (Praxis für Neurologie)

• Dr.med.dent. J. Mehner (Zahnarzt)

• Süd Apotheke

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

• Berliner Sparkasse

• Post/DHL

• Cöpenicker Coiffeure

• Kosmetik und Fußpflege

• Shell Tankstelle

• Edeka

• REWE "Ronny Jarius"

• Netto Marken-Discount /Bachstube

• Lotto/Zeitschriften

• Getränkemarkt

• Segelgemeinschaft Wendenschloß e.V.

• Yachtclub Wendenschloß e.V.

• Köpenicker Sportverein Ajax e.V. (Fußball)

• Bürgerverein Wendenschloß

• Köpenicker Schwimmsportverein