Neubau nach §34 BauGB, alternativ Kernsanierung

Baugrundstück im "Kietzer Feld"

15.03.2025

Details

Objektbeschreibung

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 850 ² und liegt  phantastisch, inmitten der gewachsenen Wohnsiedlung „Kietzer Feld“, umgeben von solider Nachbarschaft und perfekter Infrastruktur. Das Areal bietet entweder die Möglichkeit einer zweigeschossigen Neubebauung nach §34 BauGB, was einem Abriss der Bestandgebäude voraussetzt, alternativ einer Kernsanierung der aktuellen Gebäude. Das Wohngebäude wurde in den 40iger Jahren in Massivbauweise errichtet und 1992 mit einer kleinen Werkstatt erweitert. Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde vor zwei Jahren komplett neu gedeckt. Derzeit als sehr geräumiger Abstellraum genutzt, wird ein weiteres Gebäude in Massivbauweise mit Garageneinfahrt.

Lage

Das Areal befindet sich in bester Wohnlage von Treptow-Köpenick im sehr gefragten „Kietzer Feld“, unweit der „Dahme“ und im Osten vom „Müggelsee“. Über die Wendenschlossstraße in nördlicher Richtung erreicht man direkt die histrorische Altstadt. Hier finden Sie neben vielen kleinen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, mehrere Bank- und eine Postfiliale und vieles mehr. Das Wohngebiet „Kietzer Feld“ ist eingebettet in eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas, ein Ärztehaus mit Apotheke und das überaus beliebte Allende-Center sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich quasi vor der Haustür.

Ausstattung und Beschreibung

• Gastherme

• Fenster erneuert

• Rollläden elektrisch

• Dach neu eingedeckt

• ruhige, bevorzugte Wohngegend

• solide Nachbarschaft

• perfekte Infrastruktur

• öffentliche Verkehrsanbindung

• Grundstück erschlossen

• Maße: ca. 25m² x 31m²

• Größe inklusive Zufahrt: ca. 850m²

• gepflegtes Anwesen