Berlin Treptow Köpenick

Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer

REFUGIUM in bester Lage am Treptower Park

27.11.2020

Details

Objekt:

Single Wohnung

Zimmer:

2 Zimmer, inkl. EBK, Bad

Lage:

Plänterwald, direkt am Treptower Park

Wohneinheiten:

20

Kaufpreis:

3.800 €/ m²

Wohnungsgröße:

55,53 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt:

10 m²

Grundstücksanteil

Info wird ergänzt

Beschreibung

Investition für die Zukunft

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Plänterwald, einem sehr gefragten Ortsteil des Bezirks Treptow Köpenick. Das Haus wurde im Jahre 1918 erbaut, die Wohnung befindet sich im hinteren Seitenflügel, welcher im 2. Weltkrieg zerstört und im Jahre 1997 komplett neu errichtet wurde. Der Standort, die Herkomerstraße 3, befindet sich direkt am Treptower Park, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Berlins.

Ausgestattet ist diese Wohnung mit einem hochwertigen Parkett, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, sowie einer Einbauküche. Auch ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Als Gemeinschaftsräume stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrrad- und Hobbyraum zur Verfügung.

Lage

Eine unvergleichliche Lage mit allen Vorzügen

Die Herkomerstraße ist eine beidseitig von Bäumen gesäumte Anliegerstraße, auf der eine Höchstgeschwindigkeit von 30km/h zulässig ist. Um den Treptower Park zu erreichen, müssen Sie lediglich die Straße überqueren und schon sind Sie inmitten einer der beliebtesten Erholungsoasen der Hauptstadt.

Alternativ können Sie sich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, welche alle in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, in das pulsierende Tages- und Nachtleben Berlins begeben. Die S-Bahn „Treptower Park“ und zahlreiche Busverbindungen befinden sich quasi direkt vor der Haustür.

Hiermit erreichen Sie auch den mittlerweile fertiggestellten und allgemein beliebten Mercedes Platz im neuen Stadtquartier entlang der East-Side-Gallery, mit all seinen Freizeitangeboten wie Kino, Bowling-Center, Event Arenen, Gastronomieangeboten und einigen Hotels. Begrünte Außenflächen mit einem Fontänenfeld bilden einen wunderschönen Kontrast zu den umliegenden Gebäuden.

Andere Kiezbezirke wie Friedrichshain, Neukölln oder Kreuzberg werden ebenfalls von der Ringbahn in kurzen Abständen angefahren.

Mieteinnahme

Die jetzige Mieteinnahme beträgt 370 € /mtl. zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 130 € /mtl.

Aufgrund des guten Mietverhältnisses hat der Vermieter bisher auf eine Mietpreisanpassung verzichtet, welche aber nun zu empfehlen wäre.

Unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben (Kappungsgrenze) wäre gemäß § 558, Abs.3 BGB eine Mieterhöhung von 20% zulässig.

Der aktuelle Berliner Mietspiegel gibt für diesen Standort einen Orientierungswert von 10,25 €/m² an.

Bildmaterial

Die Bildaufnahmen der Wohnung wurden mit Zustimmung der Mieterin von uns gemacht.

Ausstattung

  • 2 Zimmerwohnung

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum

  • Hobbyraum als Gemeinschaftsraum

  • Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung

  • Parkett

  • Einbauküche

  • kleiner Dachboden als Stauraum

  • alle Zimmer mit Fenster

  • lichtdurchflutete Zimmer

Vereine & Sport | Sport & Erholung | Einkaufen

  • Badminton am Treptower Park

  • PSV Olympia e.V. (Karate Training)

  • SV Treptow 46 (Fußball)

  • Treptower Tennis Club. e.V.

  • Schwimmhalle Baumschulenweg

  • LIDL Supermarkt

  • ROSSMANN Drogerimarkt

  • ALDI Supermarkt

  • SATURN

  • Park Center

Bildung & Schulen | Sport & Gesundheit | Mobilität

  • Sophie-Brahe Gemeinschaftsschule

  • Turnhalle der Sophie-Brahe-Schule

  • Schule am Plänterwald

  • Amelia-Eahart-Oberschule

  • Kita Tausendfüssler

  • Allgemeinmedizin Dr. Anna Marja Mansfeld

  • Orthopädie Dr. med. Dunja Hubalek

  • Augenheilkunde Dipl.-Med. Ricarda Hoffmann

  • HNO Dr. med. Börris Bellmann

  • Apotheken

  • 14 km zum neuen Flughafen BER

  • S Bahn Treptower Park

  • Busverbindung Linie 165, 166, 265 und N65

  • Regionalzug

Energieausweis

Grundriss

Baubeschreibung

Wohnflächenberechnung





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    Michael Winterstetter
    Immobilien

    Am Krusenick 11c

    12555 Berlin - Köpenick

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