4 Zimmer Eigentumswohnung | Keller | Gartenanteil | Berlin Mahlsdorf

Angebot für Kapitalanleger

Wohnen auf hohem Niveau in perfekter Lage!

20.02.2020

Details

Objekt:

4 Zimmer Eigentumswohnung

Wohneinheiten:

3

Wohnungsgröße:

ca. 104 m²

Gartenanteil:

ca. 60 m²

Lage:

zentral | perfekte Infrastruktur

Kaufpreis:

320.000 €

Grundstücksgröße:

1082 m²

Maklercourtage:

7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 3 Wohneinheiten, wurde 1996 gebaut, liegt zentral und ist eingebettet in eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine einzigartige Raumaufteilung, die ein herrschaftliches Wohngefühl vermittelt. Der große Empfangsbereich ist gefliest, alle anderen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Vom ca. 30m² großen Wohnzimmer haben Sie Austritt zu einem kleinen Balkon, mit Blick auf den eigenen, abgetrennten Gartenanteil. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz zugeordnet!

Lage

Das Objekt befindet sich in der Hönower Straße 125 in 12623 Berlin Mahlsdorf und hat eine so zentrale Lage, dass alle wesentlichen Anlaufstellen zu Fuß erreicht werden können. Der S- Bahnhof und die Bushaltestelle der Busverbindungen 195 (S-Bhf. Marzahn) – 197 (Hohenschönhausen, Prerower Platz) – 395/398 (Mahlsdorf, Wodanstraße) liegen quasi vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraßen B1/B5 die Berliner Innenstadt und den Berliner Ring.

Voraussichtlich noch in diesem Jahr wird in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs das neue REWE ZENTRUM fertiggestellt sein. Der Supermarkt wird im hauseigenen Green Building-Konzept errichtet. Dabei entsteht ein modernes Nahversorgungszentrum mit eigenem Bistro mit Sitzbereich, Salat- und Sushibar, einem Markt, einem Bankautomat der Sparkasse, einer Rossmann Drogerie, eine DHL-Paketstation sowie den ansässigen Ärzten. Apotheken, Schule, Kita und auch zahlreiche Restaurants komplettieren diesen attraktiven Standort.

Mietverhältnis und Wohngeld

Für die Wohnung besteht seit 2011 ein seriöses Mietverhältnis. Mit Datum vom 20. November 2018 wurde die Kaltmiete um 10% erhöht, der aktuelle Mietzins beträgt somit 825.00 € /monatlich zzgl. 200.00 € /monatlich Betriebskostenvorauszahlung.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 190.00 €.

Abrechnungen, Grundsteuerbescheid und die Summe der Instandhaltungsrücklage werden im persönlichen Gespräch offengelegt!

Fotoaufnahmen

Um die Privatsphäre des jetzigen Mieters zu schützen werden von diesem Objekt keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht und diesbezüglich auch kein virtueller 360° Rundgang erstellt.

Die Aufnahmen von Küche und Schlafzimmern resultieren noch vor dem Bezug der Wohnung!

Ausstattung und Infrastruktur

  • 4 Zimmer Wohnung | Obergeschoß

  • einzigartiger Grundriss

  • Fußbodenheizung

  • Sprossenfenster/Doppelverglasung

  • Bad mit Wanne und Dusche

  • Einbauküche

  • Balkon

  • Gartenanteil

  • Keller

  • PKW Stellplatz

  • S- Bahn und Busverbindung

  • Schulen, Kitas, Post u.v.m

  • Ärztehaus und Apotheke

  • Neues REWE ZENTRUM im Bau

  • Restaurants, Cafés, Fitness

Flurkarte, Flurstück 309

Energieausweis

Grundriss Wohnung

Grundriss Keller





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Michael Winterstetter
Immobilien

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