Berlin - Lichtenrade

Dieses Angebot beinhaltet 11 Neubau Dachgeschoßwohnungen

Neubau Penthouses

27.10.2020

Details

Typ:

Penthouses Dachgeschoss

Kaufpreis:

272.365 € - 455.500 €

Wohnfläche:

57 m² - 98 m²

Lage:

Lintruper Straße 107-115, 12305 Berlin-Lichtenrade

Maklercourtage:

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

11 Neubau Dachgeschosswohnungen in den Größen von 57 m² bis 98 m²

Innerhalb von Lichtenrade, dem südlichsten Stadtteil des Wohnbezirks Tempelhof-Schöneberg, genau zwischen der Goethestraße und der Lintruper Straße befindet sich der Wohnkomplex des Immobilieninvestments “Lintruper Straße”, das aus drei Bestandsimmobilien aus dem Jahr 1964 besteht. Das Grundstück der Immobilien hat eine grundbuchamtliche Größe von 10.638 m².

Die Projektgesellschaft Zotako GmbH hat das Grundstück angekauft und wird das Gemeinschaftseigentum der drei Bestandsgebäude revitalisieren sowie jedes der Gebäude um ein weiteres Geschoss aufstocken. Im Rahmen des Projekts “Lintruper Straße” entstehen somit 11 neue Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 954 m². Diese werden in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und anschließend an Einzelerwerber veräußert. Der Verkauf der Einheiten ist ab Februar 2018 geplant.

Die 11 neu zu realisierenden Wohnungen bestechen mit durchdachten Grundrissen und einer modernen Ausstattung Die Bauweise der Dachgeschosseinheiten entspricht dem EnEV Standard.

Für Anleger bietet sich mit dem Immobilienprojekt “Lintruper Straße” die Gelegenheit, in die Revitalisierung und Dachgeschossaufstockung eines bestehenden Immobilienkomplex am attraktiven Berliner Immobilienstandort zu investieren. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.790 Euro bietet die Immobilie bezahlbare Eigentumswohnungen für junge Familien aber auch Alleinstehende, die nach Ruhe suchen und zugleich die Citynähe schätzen.

Lage

Berlin-Lichtenrade: Historischer Ortsteil im Süden der Metropole

Tief im Süden Berlins liegt mit Lichtenrade der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Im Norden grenzt er an Marienfeld und im Süden an die Landesgrenze zu Brandenburg. Lichtenrade besitzt eine lange Historie, die besonders deutlich an Sehenswürdigkeiten wie einer Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert wird. Zu seinen berühmtesten Bürgern gehört mit Klaus Wowereit der einstige Bürgermeister der Hauptstadt.

Der Ortsteil präsentiert sich beschaulich-ruhig und ist dennoch aufgrund der Nähe zur City-West Berlins sehr urban. Der 15 km entfernte Berliner Hauptbahnhof lässt sich mit dem Pkw über die B96 in etwa 35 Minuten erreichen. Nur rund 20 Fahrminuten sind es bis zum großen Flughafen Berlin Schönefeld. Vom Immobilienprojekt “Lintruper Straße” sind es circa drei Minuten zu Fuß bis zur Bushaltestelle Goethestr./Potsdamer Straße. Von dort fahren Busse zu eine der S-Bahn-Haltestellen des Ortsteils. Die S-Bahnen bringen ihre Gäste in die unterschiedlichsten, zentralen Stadtteile der Metropole.

Der hervorragende Verkehrsanschluss ist nur ein Pluspunkt des Standortes des Immobilienprojektes. Nur wenige Minuten zu Fuß sind es von dort zu großen Supermarktketten, die wie die ansässigen Ärzte und Restaurants zu einer guten Nahversorgung verhelfen. Insbesondere Familie freuen sich über das breit gefächerte Bildungsangebot. Südwestlich an Lichtenrade schließen sich große Grünflächen an, die bereits zu Brandenburg gehören.

Die Nähe zu den zentralen Bezirken Berlins und gleichzeitig zur Natur lassen Lichtenrade sehr attraktiv werden. Dies förderte die Infrastruktur, sodass der Ortsteil heute gut erschlossen ist. In den leicht steigenden Einwohnerzahlen spiegelt sich dies wider. Seit 2015 hat der Ortsteil mehr als 50.000 Einwohner.

Ausstattung

  • Fenster u. Fenstertüren 3-fach Verglasung

  • Eichenparkett im Wohnraum, Dielen, Flure und Küchen

  • Sanitär- u. Abstellräume geflieste Böden

  • Bäder und WC‘ s Wandfliesen im Spritzwasserbereich

  • Wandflächen glatt gespachtelt, Dispersionsfarbe weiß

  • Die Duschen sind - sofern bauseits durchführbar - bodengleich mit Echtglastüren vorgesehen

  • Bäder und Flure werden in den Decken mit LED-Downlights mit Warmlicht ausgestattet

  • Sanitärobjekte und Armaturen werden mit namhaften und hochwertigen Fabrikaten wie z.B. Hans Grohe, Villeroy&Boch, ausgestattet.

  • Die detaillierte Bauleistungsbeschreibung ist Bestandteil der Kaufvertragsunterlagen.

Grundriss 2 Zimmer Wohnung

Grundriss 3 Zimmer Wohnung

Grundriss 5 Zimmer Wohnung Zusammenlegung

Verkaufs- und Reservierungsstand





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Michael Winterstetter
Immobilien

Am Krusenick 11c

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