Ein Refugium mit Gestaltungsoption
27.05.2022
Exposénummer:
1443/pd-mmw
Objekt:
Wohnhaus mit Baugrundstück
Baujahr:
1936
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Dachboden:
ausbaufähig (siehe u.a. Bilder)
Terrasse:
ca. 50 m² gepflastert
Grundstücksgröße:
ca. 880 m²
Zimmer:
3 Zimmer, Küche, Bad
Keller:
Vollkeller mit ca. 1.90 m Raumhöhe
Hausbrunnen:
vorhanden, eigene Wasserquelle
Lage:
Bestlage
Das Haus wurde 1936 geplant und in Massivbauweise realisiert, die Veranda nachträglich angebaut. 880 m² Grundstück mit gepflegtem Grün, inmitten einer einmaligen und ruhigen Wohngegend, lassen ein beneidenswertes Wohnen mit hoher Lebensqualität zu. Zur Bewässerung der liebevoll angelegten Grünfläche steht dem Objekt ein Hausbrunnen zur Verfügung, mit Anschluß eines Druckbehälters im Vollkeller. Auf der Rückseite des Hauses befindet ein ca. 30m² großer, eigenständiger Bau, ebenfalls in Massibauweise errichtet, der aktuell als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt wird, teilweise auch als Werkstatt. Eine eigene Zufahrt führt im vorderen Bereich des Grundstücks, also neben des Hauses, zu einem PKW Stellplatz. Die Realisierung eines Carports ist zulässig und bleibt somit dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten. Für Besucher bietet das unmittelbare Umfeld genügend Parkmöglichkeiten. Der Vollkeller, mit einer Deckenhöhe von ca. 1.90 m, verfügt über 4 Räume, jeweils mit Fenster. Hier untergebracht sind Sicherungskasten, Gastherme, Warmwasserboiler und die Leitung mit Druckbehälter zum Brunnen.
Verandadach erneuert
Verandafenster erneuert
Hausdach neu eingedeckt mit Elefantenhaut
Seiteneinfahrt u. Teil v.d. Haus gepflastert (genehmigt)
Hauswasserboiler erneuert
Außen Kellertür (Veranda) neu
Gasleitung neu gelegt
Rolläden vorne E-Anlage
Alle Fenster mit verschließbaren Riegeln ausgestattet
Alle Kellerfenster von außen vergittert
Keller Elektro Zähleranlage erneuert
Der Wohnbereich entspricht einfachem Standard, welcher im gepflegten Zustand ist. Eine Modernisierung und Renovierung sind sinnvoll. Um- und Ausbauten, je nach persönlicher Betrachtungsweise, sind umsetzbar. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Die Raumaufteilung kann teilweise verändert werden. Im Vollkeller können zusätzliche Kapazitäten freigesetzt werden. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet, mit einer noch zu realisierbaren Treppenkonstruktion, die Möglichkeit zugänglich gemacht zu werden.
Der große Dachboden kann ausgebaut und vielseitig genutzt werden.
Hierzu müsste ein Zugang vom Wohnbereich, mit einer noch zu realisierenden Treppenkonstruktion, geschaffen werden. Momentan ist der Zutritt nur von außen möglich.
Raumaufteilung, Inneneinrichtung und Gartenanlage- hier kann man nach dem Kauf einer Immobilie viele Einzelheiten verändern. Nur ein Faktor ist nachträglich vollkommen unbeeinflussbar: DIE LAGE DES OBJEKTS
Die Toplage dieser Immobilie erfüllt das so entscheidende Qualitätsmerkmal vollends und macht den großen Unterschied! Das Grundstück befindet sich in 15537 Gosen- Neu Zittau, in einer gewachsenen und ruhig gelegenen Wohnsiedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.
Gosen-Neu Zittau liegt direkt an der Spree und grenzt unmittelbar an den Oder-Spree-Kanal und den Seddinsee (Berlin).
Die Ortschaft liegt an den Landesstraßen L 30 (Königs Wusterhausen–Rüdersdorf) und L 39 (Gosen bis zur Berliner Landesgrenze (Ortsteil Berlin-Müggelheim). Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Erkner an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Es verkehren mehrere Buslinien der Busverkehr Oder-Spree GmbH, die u. a. zum Bahnhof Erkner führen. Die Buslinie 369 der BVG verbindet Gosen-Neu Zittau mit dem Berliner Ortsteil Müggelheim.
In der Nähe zur Wohnsiedlung befindet sich das Einkaufscenter „Müggelpark“, mit allen Versorgungsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Ein real Lebensmittelmarkt, eine Steinecke Bäckerei, kik Bekleidung, ein Möbelgeschäft, Lotto- und Zeitschriften Geschäft, Apotheke ect., sind Bestandteil dieses Centers.
Im ca. 4km entfernten Erkner laden, im stark frequentierten City Center, weitere Einzelhandelsgeschäfte zum einkaufen ein.
Ein Kino, zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Ärztehaus und ein umfangreiches Kulturprogramm runden das Angebot ab.
Provisionshöhe: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundschule im Ortsteil Neu Zittau („Schule an der Spree“)
Johannes-Gutenberg-Oberschule (Privatschule der Docemus Privatschulen GmbH)
Bertha-von-Suttner-Fachoberschule (Privatschule der Docemus Privatschulen gGmbH)
Kita, Berliner Straße 76, 15537 Gosen - Neu Zittau
Gosen liegt an der Landesstraße L30 (Königs Wusterhausen - Rüdersdorf)
und Landesstraße L39 (Gosen bis zur Berliner Landesgrenze (Ortsteil Berlin-Müggelheim)
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Erkner an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Es verkehren mehrere Buslinien der Busverkehr Oder-Spree GmbH
Frau Dipl. stom. Sybille Schmidt (Zahnmedizin), 15537 Gosen-Neu Zittau
Frau Dipl. med. Annette Mende (Allgemeinmedizin/Hausärztin), 15537 Erkner
Herr Dr. med. Francisc König (Praktischer Arzt), 15537 Erkner
Frau Anastasia Probst (Gynäkologie), 15537 Erkner
Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren
Am Krusenick 11c
12555 Berlin - Köpenick
(030) 588 532 65
(0178) 83 59 381