Ein Refugium mit einzigartiger Atmosphäre!
04.08.2021
Exposénummer:
1443/pd-mmw
Objekt:
Wohnhaus mit Baugrundstück
Baujahr:
ca. 1930
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Dachboden:
ausbaufähig
Terrasse:
ca. 50 m² gepflastert
Grundstücksgröße:
ca. 880 m²
Zimmer:
3 Zimmer, Küche, Bad
Keller:
Unterkellerung mit ca. 1.90 m Raumhöhe
Hausbrunnen:
vorhanden, eigene Wasserquelle
Lage:
Bestlage
Kaufpreis:
325.000 €
Maklercourtage:
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Dieses Wohnhaus wurde in den 30igern Jahren erbaut und immer wieder teilerneuert. Das ca. 880 m² große Grundstück liegt in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend. Zusätzlich für eine eigene Bewässerung steht dem Objekt ein Hausbrunnen zur Verfügung. Direkt hinter dem Wohnhaus ist ein separater, ca. 25m² großer Anbau in Massivbauweise zu finden, der aktuell als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt wird, teilweise auch als Werkstatt. PKW Abstellmöglichkeiten sind direkt am Objekt genügend vorhanden, die Realisierung von einem Carport auf dem Grundstück bleibt dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten. Der Vollkeller, mit einer Deckenhöhe von ca. 1.90 m, verfügt über 4 Räume, jeweils mit Fenster.
Sanierung / Umbau
Der Wohnbereich und die sanitären Anlagen entsprechen noch altem Standard, welcher Umbauten erforderlich macht.
Innenaufnahmen
Zum Schutz der Privatsphäre wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Eine Besichtigung kann zeitnah vereinbart werden.
Das Grundstück mit Wohnhaus befindet sich in 15537 Gosen – Neu Zittau, in einer gewachsenen und ruhig gelegenen Wohnsiedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.
Gosen-Neu Zittau liegt direkt an der Spree und grenzt unmittelbar an den Oder-Spree-Kanal und den Seddinsee (Berlin).
Die Ortschaft liegt an den Landesstraßen L 30 (Königs Wusterhausen–Rüdersdorf) und L 39 (Gosen bis zur Berliner Landesgrenze (Ortsteil Berlin-Müggelheim)). Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Erkner an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Es verkehren mehrere Buslinien der Busverkehr Oder-Spree GmbH, die u. a. zum Bahnhof Erkner führen. Die Buslinie 369 der BVG verbindet Gosen-Neu Zittau mit dem Berliner Ortsteil Müggelheim.
Kurze Wege
In der Nähe zur Wohnsiedlung befindet sich das Einkaufscenter „Müggelpark“, mit allen Versorgungsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Ein real Lebensmittelmarkt, eine Steinecke Bäckerei, kik Bekleidung, ein Möbelgeschäft, Lotto- und Zeitschriften Geschäft, Apotheke ect., sind Bestandteil dieses Centers.
Im ca. 4km entfernten Erkner laden, im stark frequentierten City Center, weitere Einzelhandelsgeschäfte zum einkaufen ein.
Ein Kino, zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Ärztehaus und ein umfangreiches Kulturprogramm runden das Angebot ab.
Provisionshöhe: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundschule im Ortsteil Neu Zittau („Schule an der Spree“)
Johannes-Gutenberg-Oberschule (Privatschule der Docemus Privatschulen GmbH)
Bertha-von-Suttner-Fachoberschule (Privatschule der Docemus Privatschulen gGmbH)
Kita, Berliner Straße 76, 15537 Gosen - Neu Zittau
Gosen liegt an der Landesstraße L30 (Königs Wusterhausen - Rüdersdorf)
und Landesstraße L39 (Gosen bis zur Berliner Landesgrenze (Ortsteil Berlin-Müggelheim)
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Erkner an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Es verkehren mehrere Buslinien der Busverkehr Oder-Spree GmbH
Frau Dipl. stom. Sybille Schmidt (Zahnmedizin), 15537 Gosen-Neu Zittau
Frau Dipl. med. Annette Mende (Allgemeinmedizin/Hausärztin), 15537 Erkner
Herr Dr. med. Francisc König (Praktischer Arzt), 15537 Erkner
Frau Anastasia Probst (Gynäkologie), 15537 Erkner
Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren
Am Krusenick 11c
12555 Berlin - Köpenick
(030) 588 532 65
(0178) 83 59 381