15345 Rehfelde, Nähe Strausberg

Angebot für Eigennutzer

Ländliches Wohnen in Bestlage von Rehfelde

27.05.2022

Details

Exposénummer:

1444-im-mmw

Objekt:

Bungalow mit Baugrundstück

Baujahr:

2003

Wohnfläche:

ca. 135 m²

Dachboden:

vorhanden

Terrasse:

ca. 40 m²

Grundstücksgröße:

1171 m²

Zimmer:

4 Zimmer, Küche, Bad

Hausbrunnen:

vorhanden, eigene Wasserquelle

Lage:

Bestlage

Kaufpreis:

490.000 €

Beschreibung

Die freistehende Immobilie wurde im Jahre 2003 gebaut, hat ein Außenmaß von ca. 10m x 14m und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Auf dem ca. 1170 m² großen Grundstück befindet sich zur Bewässerung ein Brunnen mit Pumpe, unabhängig zu einem weiteren Wasseranschluß am Haus, dessen Verbrauch bei Nutzung entsprechend abgerechnet wird.

Alle großzügig geplanten Räume besitzen Fenster mit Doppelverglasung und verfügen diesbezüglich immer über genügend Tageslicht. Sicherheit bieten die Rolläden an allen Fenstern, die elektrisch manuell oder über eine Zeitsteuerung zu bedienen sind.

Die gesamte Wohnfläche wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Außer den Wohn- und Kinderzimmern, die mit Teppichboden ausgestattet wurden, sind die üblichen Räume hell gefliest. Eine ausziehbare Treppe in der Mitte des Flurs, ermöglicht den Zugang zum Dachboden, welcher aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Angrenzend zum Bungalow befindet sich ein großer Carport.

Die Raumaufteilung können Sie dem unten aufgeführten Grundriss entnehmen. Ebenfalls finden Sie dort die Wohnflächenberechnung.

Die angegebenen Einrichtungen, der Infrastruktur betreffend, sind vom Objekt aus alle fußläufig zu erreichen!

Renovierung/Modernisierung

Seit 2003 wurden keine Modernisierungen vorgenommen, welche nun allerdings notwendig sind. Durch den Verkäufer erfolgt eine kostenfreie Modernisierung.

Geplante Modernisierung/Erneuerung:

+ neues WC und Waschbecken im Bad
+ neue moderne Wandfliesen
+ neues Gäste WC
+ neue moderne Wand- und Bodenfliesen
+ neues Laminat in Wohnräumen
+ Ausbesserung Wände
+ neue Raufasertapete und streichen im ganzen Haus

Die Auswahl von Fliesen und Laminat erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.

Lage

Rehfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist Teil des Amtes Märkische Schweiz.

Diese ländliche Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von Berlin und besteht aus den Ortsteilen Alt-Rehfelde, Werder und Zinndorf. Die nächst gelegenen größeren Orte sind Strausberg (6km), Petershagen-Eggersdorf (9km) oder Rüdersdorf (12km).

WO LIEGT DAS OBJEKT?

Die Immobilie befindet sich in der August-Bebel-Straße, einer beidseitig befahrbaren Anliegerstraße, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, in der angesehenen Rehfelde Siedlung,

Die Lage ist als Bestlage zu bewerten!

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Rehfelde ist ein Durchgangsbahnhof in der Gemeinde Rehfelde im Landkreis Märkisch-Oderland. Die RB26 verbindet im Stundentakt Rehfelde mit der Hauptstadt Berlin.

Busverbindungen zum Bahnhof Rehfelde bieten die Linien 934 (Richtung Rehfelde Schule) und 936 (Richtung Müncheberg Oberschule).

Über die Landesstraße 232 zur B1/B5 mit Anschluß an die Autobahn (A10) haben Sie mit dem Auto eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten nach Berlin.

Fotoaufnahmen / Grundriss

Um die Privatsphäre zu wahren, wurde auf Innenaufnahmen im großen Umfang verzichtet. Bei dem unten einzusehenden Grundriss ist zu berücksichtigen, dass der Abstellraum hinter dem Carport verkleinert wurde.

Um eine bessere Stellmöglichkeit für Mobiliar zu haben, wurde die Eingangstür zum Zimmer (13,18 m²) neben dem Hauseingang mittig platziert.

Maklercourtage

Provisionshöhe: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Eine direkte Kontakaufnahme zum Eigemtümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht! Es existiert ein
qualifizierter Alleinauftrag mit meinem Unternehmen. Hier ist auch eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom
Gesetzgeber vorgegeben.

Bildung + Kita | Verkehr | Ärzte

  • Grundschule Rehfelde

  • Kita Rehfelde "Fuchsbau"

  • Johanniter-Kindergarten "Rehfelder RehKids"

  • Kindertagesstätte Frechdachs

  • Gemeindebibliothek

  • Der Bahnhof Rehfelde ist ein Durchgangsbahnhof

  • Die RB26 verbindet im Stundentakt Rehfelde mit der Hauptstadt Berlin

  • Die RB26 fährt ab 4.54 Uhr im Stundentakt bis Berlin-Ostkreuz

  • Busverbindung Linie 934 (Richtung Rehfelde Schule)

  • Busverbindung Linie 936 (Richtung Müncheberg Oberschule)

  • Dr. med. A. Gohlke (Naturheilkunde/FA f. Allgemeinmedizin)

  • Dipl.-Med. K. Weber (Innere Medizin, Diabetologie)

  • TZR Therapiezentrum (Ergotherapie, Orthopädie, Physiotherapie)

  • Zahnärzte Sölve Buhl & Kollegen

  • LINDEN Apotheke

Infrastruktur | Lebensmittel | Vereine

  • Sparkasse (SB-Center)

  • Baumarkt

  • Post (post and more)

  • Friseursalon "Ramona"

  • Kosmetikstudio "Marina Karohs"

  • Netto Marken-Discount

  • REWE "Katrin Ritscher"

  • Lotto/Zeitschriften

  • Hennig Steinofen-Bäcker

  • Getränkemarkt

  • SG Grün-Weiß Rehfelde e.V.

  • Anglerverein Rehfelde e.V.

  • Gartenverein "Am Feld" e.V.

  • Rehfelder Dorfangerverein anno 1247 e.V.

  • Traditionelles Karate Rehfelde e.V.

Grundriss

Wohnflächenberechnung

Lageplan

Ausschnitt Flurstückskarte

Luftbild

Ansichten

Schnitt

Technische Baubeschreibung

Bau-u. Ausführungsbeschreibung

Energieausweis





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    Michael Winterstetter
    Immobilien

    Am Krusenick 11c

    12555 Berlin - Köpenick

    (030) 588 532 65

    (0178) 83 59 381