Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger

KÖPENICK "MÄRCHENVIERTEL"

04.10.2024

Details

Beschreibung

In Bestlage von Köpenick, nämlich im „MÄRCHENVIERTEL“, stehen zwei 2 Zimmer Eigentumswohnungen zum Verkauf. DIE ZUSAMMENLEGUNG ZU EINER WOHNNEINHEIT IST MÖGLICH! Beide Einheiten sind Bestandteil eines gepflegten 6 Familienhauses, gebaut im Jahr 1995 und liegen im Hochparterre als einzige Einheiten auf dieser Etage nebeneinander. Der großzügige Küchenbereich mit Einbauküche hat genügend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Von der Küche aus gelangt man auf den „Frühstücksbalkon“, mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein zweiter großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen. Alle Räume, außer dem Hauswirtschaftsraum, haben Fenster und verfügen über reichlich Tageslicht. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeteilt. Zum Abstellen der Fahrräder dient ein Gemeinschaftsraum. Unmittelbar vor dem Objekt stehen genügend PKW Stellplätze zur Verfügung! Die wirklich gute Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die diesem Angebot unten als PDF beigefügt sind.

Lage

KÖPENICK

Köpenick ist der größte Stadtteil Berlins, und einer der ungewöhnlichsten – historisch gewachsen und umgeben von einer einmaligen Wasserlandschaft. Das größte Wassersportrevier liegt in Köpenick; sieben Seen (Müggelsee & Zeuthener See) und 167 Kilometer Wasserwege von Spree & Dahme, mit Anschluss an das Berliner Zentrum (Berlin-Mitte) sowie das Brandenburger Umland macht Köpenick zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt und hat für seine Anwohner unschätzbaren Naherholungswert!

MÄRCHENVIERTEL

Das Märchenviertel ist eine begehrte Wohnlage in Köpenick. Vom Objekt aus erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten das Waldgebiet „Mittelheide“ mit seinem großflächigen  Kiefern-Mischwald. Dieses Landschaftsschutzgebiet liegt zwischen dem Neuenhagener Mühlenfließ- besser bekannt als Erpe- und der Wuhle. Ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger. Auch der allseits bekannte und beliebte Waldspielplatz – Däumlingsweg ist hier zu finden.

INFRASTRUKTUR

Köpenick verfügt über eine perfekte Infrastruktur! Die naheliegende Bahnhofstraße, mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärztehäusern erreichen Sie fußläufig, aber auch mit der Tram. Das legendäre FORUM KÖPENICK bietet neben den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien auch ein großzügiges kulinarisches Angebot. Wenn man Lust hat gelangt man mit einem kleinen Spaziergang in die Köpenicker Altstadt oder man nimmt einfach auch hier die Straßenbahn.

VERKEHRSANBINDUNG

Das öffentliche Verkehrsnetz in Köpenick ist tadellos ausgebaut. Unweit des Forums befindet sich der S-Bahnhof Köpenick. Hier nutzt man mehrere Bus- und Bahnlinien. Haltestellen sind über den gesamten Bezirk gut verteilt. In nur 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S3), die in kurzen Abständen fährt, die Berliner Innenstadt.

Kaufpreise

Wohnung 1, Hochparterre links, 65,35 m² Wohnfläche
275.000 €

Wohnung 2, Hochparterre rechts, 64,61 m² Wohnfläche
275.000 €

Leerstand und Vermietung | Hausgeld | Instandhaltungsrücklage

Wohneinheit 1
ab 01/2023 unvermietet

Wohneinheit 2
vermietet seit 09/2021.
Warmmiete  706,11 € /mtl. (556,11 € /KM + 150,00 € /NK)

HAUSGELD:

Wohnung 1
381,00 € (davon 88,04 Erhaltungsrücklage)

Wohnung 2
379,00 € (davon 87,36 Erhaltungsrücklage)

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE

63.729,00 € (Stand Oktober 2022)

RENOVIERUNGSNOTWENDIGKEIT

Fliesen und Kacheln in Bad und Küche entsprechen dem Standard der 90iger Jahre!

Maklercourtage

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder zu den Mietern ist untersagt und von diesen auch nicht erwünscht!

Es existiert ein Qualifizierter Makler Alleinauftrag mit meinem Unternehmen.

Hier ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | KÖPENICK

• BEST-Sabel Gymnasium

• Grundschule Hauptmann-von-Köpenick

• Grundschule Wendenschloß

• Kita "Haus der kleinen Strolche"

• Kita "Arche Kunterbunt"

• Dipl. med. P. Wahrenburg (Allgemeinmedizin)

• Dr. med. Burkhard Leisering (HNO)

• Dr. med. M. Keusch (Augenheilkunde)

• Constanze Schönberg (Zahmedizin))

• Dr. med. Kunz (Orthopäde)

• S Bahnhof Köpenick

• TRAM 62,63 u. 68

• Buslinien 63,68,164,169,269,N64,N69,N90,X69

• A 117 zur Schnellstraße Potsdam–Schönefeld

Lebensmittel | Einzelhandel | KÖPENICK

• DENN'S Biomarkt

• EDEKA

• NETTO Marken-Discount

• LIDL MARKT (Supermarkt)

• REWE Supermarkt

• FOTO Delux 24

• DER Reisebüro

• ROSSMANN Drogerie

• C&A Mode

• BLUME 2000

• MEDIMAX + SATURN

• WUNDERVINO Weine

• GÖRTZ Schuhe

• THALIA Buchhandlung

• OPTIKER Bode

Restaurants & Cafes | KÖPENICK

• HIPPOKRATES Griechische Küche

• STELLA DE KÖP Italienische Küche

• EICHENECK Deutsche Küche

• RATSKELLER Deutsche, gute Küche

• ZUR ALTEN LATERNE Deutsche Küche

• KIKKO Grill & Sushi

• MOKKAFEE Altstadt

• FRÄULEIN O. Cafe

• ALTSTADTCAFE CÖPENICK

Banken | Post | Apotheken | KÖPENICK

• Deutsche Bank & Sparkassen

• Postbank im Forum

• Deutsche Postfiliale Altstadt

• DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

• Apotheke im Forum Köpenick

• Pharmland Apotheke