Berlin - Grünau

Zusammenlegung der Wohnungen ist möglich!

Wohnen auf hohem Niveau in ländlicher Umgebung und unmittelbarer Wassernähe!

26.11.2020

Details

Typ:

Zwei Dachgeschoßwohnungen

Lage:

1A Wohnlage

Baujahr:

1996

Zustand:

TOP, sehr gepflegter Zustand

Wohnfläche:

WE rechts 63m² / WE links 68m²

Nutzfläche:

ca. 20m²

Warmmiete / Hausgeld WE rechts:

680,00 € / 189,00 €

Warmmiete / Hausgeld WE links:

695,00 € / 194,00 €

Gesamtpreis f. beide Wohnungen

366.800 €

Kaufpreis WE rechts 63m²

185.850 €

Kaufpreis WE links 68m²

200.600 €

Maklercourtage:

7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Urlaubsgefühl und Erholungswert sind im Kaufpreis enthalten!

Die zwei Dachgeschosswohnungen, unweit des Langen See und der Regattastrecke Berlin – Grünau, dienen als REFUGIEN und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau!

Als Bestandteile eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, besticht nicht nur die Lage, sondern auch die durchdachten Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung!

Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz und ein abschließbarer Kellerraum zugeteilt.

Als besondere Highlights sind zweifellos die jeweils ca. 20 m² großen Dachterrassen, mit Ausrichtung nach Südwest und die überdachten Frühstücksbalkone mit Blick auf eine kleine Parkanlage zum Wasser hin, mit Ausrichtung nach Nordost anzusehen.

Überhaupt wurde bei der Planung auf Details geachtet! Abstellräume auf der Dachterrasse und im Wohnbereich garantieren genügend Stauraum. Schlaf- und Wohnzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Es ist dem Bauherrn gelungen einen Einklang zwischen Gemütlichkeit und Effektivität zu schaffen.

Vorausschauend wurde auch die Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer großen Dachgeschoßwohnung berücksichtigt!

Zur Zeit bestehen für beide Wohnungen solide Mietverhältnisse mit angemessenem Mietzins.

Durch konstante Einzahlungen werden dem Erwerber hohe Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung stehen!


Bei diesem Objekt stimmt Preis, Lage und Ausstattung!

Abgebildetes Mobiliar und Einbauten die vom Vermieter vorgenommen wurden, sind nicht Bestandteil des Kaufpreises!

Lage und Umfeld

Grünau ist seit jeher ein bekannter Villenvorort im Südosten Berlins, Teil des Bezirks Köpenick.

Seit über einhundert Jahren befindet sich am Westufer der Dahme und des Langen Sees ein beliebtes Wassersportzentrum mit Anlegestellen der Weißen Flotte, Yachthäfen und einem erholsamen Strandbad.

Die einzigartigen Dachgeschosswohnungen liegen in diesem idyllischen Stadtteil und sind Bestandteil einer Wohnanlage mit Stadtvillen in dieser traumhaften Umgebung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und Kita sind in unmittelbarer Nähe. Fußläufig gelangen Sie in 5 Minuten an das Wasser und können Urlaubsatmosphäre genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und befinden sich quasi vor der Haustür!

Ausstattung

  • jeweils ca. 20m² große Dachterrassen

  • Südwestausrichtung

  • Balkone

  • Nordostausrichtung

  • Abstellräume auf den Dachterrassen

  • Markisen

  • Laminatfußböden

  • alle Räume mit Fenster

  • Einbauküchen

  • Abstellräume im Wohnbereich

  • PKW Stellplätze

  • Kellerräume

  • Terrassen und Balkone gefliest

  • sehr gepflegte Wohnanlage

Lageplan

Grundrisse Wohnung 10 + 11

Gesamtplan Kellergeschoss

Energieausweis

Einzelwirtschaftsplan 2018 WE 10

Einzelwirtschaftsplan 2018 WE 11





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    Michael Winterstetter
    Immobilien

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