Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer

5 Neubau Wohnungen in beliebter Lage von Zehlendorf

16.04.2024

Details

Beschreibung

In der villengeprägten Umgebung entsteht ein moderner und stilvoller Neubau im architektonischen Bauhausstil. Die 5 Wohnungen und 3 Teileigentumseinheiten verteilen sich auf 4 Geschosse und umfassen eine Wohnfläche von ca. 37 m² bis ca. 151 m².

Die Besonderheit des Objekts zeichnet sich durch große Balkone und Terrassen mit Südausrichtung aus, die ca. 25 m² im Erd- und Obergeschoss und ca. 51 m² im Dachgeschoss messen.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen zudem über Markisen als Sonnenschutz.

Den Bewohnern im Erdgeschoss dienen große Gärten von jeweils ca. 200 m² bis ca. 220 m² als Sondernutzungsrecht.

Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die drei Ateliers, die als Teileigentumseinheiten bezeichnet werden. Diese befinden sich im Untergeschoss mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 42 m² – davon rund 10 m² Terrassenanteil. Die Ateliers können zusätzlich zu den Wohnungen als Büros, Hobbyraum oder Freizeitzimmer erworben und genutzt werden. Für optimale Lichtverhältnisse innerhalb der Ateliers sorgen große Fenster und Terrassen mit westlicher Ausrichtung. Außerdem befinden sich Senkgärten vor den Terrassen, die schön und vielfältig bepflanzt werden.

Im Außenbereich entstehen 7 PKW-Stellplätze sowie eine sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. In dieser Unterstellmöglichkeit sind zusätzlich Ladestationen für E-Bikes vorgesehen. Perfekt geeignet, um auf der geplanten Radschnellverbindung von der Haustür bis nach Schöneberg zu radeln.

Lage & Umfeld

Das Neubauprojekt entsteht in einer der besten Lagen Berlins. Der idyllische Ortsteil liegt im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Im Jahr 1872 erfolgte die Gründung der selbstständigen Landgemeinde Zehlendorf. Ganz allgemein gesagt befindet sich Zehlendorf zwischen dem Berliner Zentrum und Potsdam. Der alte Ortskern grenzt nördlich an Dahlem, östlich an die Villenkolonie Licherfelde-West, westlich an den Nikolassee und südlich an das brandenburgische Kleinmachnow.

Das Zehlendorfer Stadtbild ist geprägt von einem Arrangement aus Wohnsiedlungen und Stadtvillen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Ergänzt wird das Stadtbild durch kleine Siedlungsanlagen. In Zehlendorf wohnt man komfortabel, im Grünen und nicht weit von der Innenstadt entfernt.

Zehlendorf bietet viele Grünanlagen und ist umgeben von vielen Badeseen, wie dem bekannten Wannsee und dem Schlachtensee. Für den Freizeitbedarf
ergeben sich somit erholsame Ausflüge mit dem Rad oder auch schöne Spaziergänge. Hierfür bekannt sind der Paul-Ernst-Park, der bis zum Schlachtensee führt, und der Grunewald. Die breiten Radwege entlang der Wälder sind dafür optimal nutzbar.

Kaufpreise und Besichtigungen

Kaufpreise werden auf Anfrage genannt, eine Baustellenbesichtigung kann zeitnah vereinbart werden.

Maklercourtage

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.  Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Wird bei der Besichtigung ausgehändigt, kann aber auch vorher schon eingesehen werden.

Baubeginn und Fertigstellung

Die Wohnungen befinden sich im Bau, die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2023 geplant.