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Baugrundstück im beliebten Friedrichshagen

21.04.2026

Details

Beschreibung

Das Baugrundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 561 m² und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit einer Grundstücksbreite von rund 20 Metern. Es liegt in der privilegierten ersten Baureihe zur Julius-Hart-Straße. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB und orientiert sich somit an der bestehenden Bebauung im nahen Umfeld, was eine harmonische Integration in die Nachbarschaft gewährleistet. Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist mit 0,4 ausgewiesen. Gemäß den Vorschriften sind Grenzabstände von jeweils 3 Metern und eine Abstandsfläche zum Gehweg von 5 Metern einzuhalten. Die Erschließung ist über die Julius-Hart-Straße gesichert und vollständig hergestellt; das Flurstück ist an die Versorgung mit Trinkwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich derzeit eine teilunterkellerte Gartenlaube, die bei einer Neubauplanung entfernt werden sollte.

Lage & Umgebung

Berlin-Friedrichshagen, ein Ortsteil, der wie kaum ein anderer die Vorzüge urbaner Lebendigkeit mit der Idylle am Müggelssee verbindet. Die Mikrolage zeichnet sich durch malerische Straßen und eine ausgeprägte Grün- und Wasserlandschaft aus, die eine willkommene Oase der Ruhe darstellt. Das hier zum Kauf angebotene Areal befindet sich in einer etablierten Einfamilienhaussiedlung, in der Nähe des Zentrums und nicht weit vom Müggelsee entfernt. Die Bölschestraße, das pulsierende Herz Friedrichshagens, lädt mit ihrer Vielfalt an Geschäften und Gastronomiebetrieben zum Flanieren ein und bietet eine exzellente Nahversorgung. Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie diverse Ärzte und ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz gewährleisten Ihren täglichen Bedarf. Für Familien sind sowohl Grundschulen als auch zahlreiche Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S 3) bildet einen wichtigen Knotenpunkt, ergänzt durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien. Die Bölschestraße, der Fürstenwalder Damm und der Müggelseedamm sind zentrale Verkehrsachsen. Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos: Der Große Müggelsee mit seinem Seebad, die Erhebungen der Müggelberge für Wanderungen und die charmante Bölschestraße als Flaniermeile laden zur Erholung ein. Kulturelle Angebote wie das Kino Union und das Museum im Wasserwerk sowie die etablierte Kunstszene bereichern das Leben. Kurzum, Friedrichshagen bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – eine exzellente Wahl für anspruchsvolle Bauherren.

Exposé & Besichtigung

Gerne übermitteln wir Ihnen online das objektbezogene Exposé. Eine zeitnahe Besichtigung vor Ort kann auch telefonisch mit Herrn Winterstetter unter der Mobilnummer 0178 8359381 vereinbart werden!

Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag

Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag mit meinem Unternehmen.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | FRIEDRICHSHAGEN

• Müggelsee-Schule (Grundschule)

• Wilhelm-Bölsche-Oberschule (Gesamtschule)

• Ahorn-Schule (Allgemeinbildende Schule)

• Traumzauberland Kita Friedrichshagen

• Kita Bölschestraße

• Dr. med. Mareike Härtel Fachärztin für Allgemeinmedizin

• Dr. A. Erdmann, Fachärztin für HNO-Heilkunde

• Dietze Eliane Dr.med. Augenärztin

• Zahnarztpraxis Sabine Röser

• Dr.med. Heike Brandt Fachärztin (Orthopädin)

• S-Bahn S3

• Buslinie N65

• Tram 60/61

Lebensmittel | Einzelhandel | FRIEDRICHSHAGEN

• Alnatura Super Natur Markt

• EDEKA Voigt

• Lidl

• Der Feinkostladen

• Der Gemüsehändler

• EP:Bölsche

• Tabakladen - Tabac-House

• ROSSMANN Drogeriemarkt

• AUST Fashion Berlin-Friedrichshagen

• BLUME2000 Berlin Bölschestraße

• Feinblick Optik

• Der Weinladen M. Baltzer

• Laufart (Sportschuhe)

• Buchhandlung vielseitig Inh. Elke Wolf

• Parfümerie Margit Krüger GmbH

Restaurants & Cafes | FRIEDRICHSHAGEN

• Trattoria Tresoli

• Gasthaus Zur Glocke

• Taverna Der Grieche

• MASON Restaurant (Asiatischer Klassiker)

• Restaurant Bräustübl

• Ratskeller Friedrichshagen 2.0 / Brau- & Genusswerkstatt

• Mauna Kea • Frühstückscafé • Lunch • Café

• Café Hörnchen

• Mokkafee Friedrichshagen

Banken | Post | Apotheken | FRIEDRICHSHAGEN

• Deutsche Bank & Sparkassen

• Berliner Volksbank

• Deutsche Post Filiale 526

• DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

• Rathaus-Apotheke

• Anker-Apotheke