Einfamilienhaus | Berlin - Mahlsdorf | VERKAUFT

Wohnen auf hohem Niveau!

REFUGIUM mit Niveau und traumhafter Gartengestaltung, eingebettet in eine perfekte Infrastruktur!

26.10.2020

Reserviert!

Details

Typ:

Einfamilienhaus

Lage:

gefragte und zentrale Wohngegend

Baujahr:

2003

Zustand:

TOP, sehr gepflegter Zustand

Grundstücksgröße:

ca. 520

Wohnfläche:

ca. 117 m²

Keller

ca. 64 m²

Kaufpreis:

440.000 €

Maklercourtage:

7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Virtueller Rundgang

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus, in Ständerbauweise gebaut, ist mit weiteren 64 m² massiv voll unterkellert und hat eine optisch anspruchsvolle Klinkerfassade. Überhaupt wurde auf die Optik sehr viel wert gelegt. So sind an Sprossenfenstern und Terrassentüren Rundbögen, bis auf die Fenster in der Gaube.

Die elektrisch zu öffnenden Garagen- und Gartentore sind ein wesentlicher Komfortaspekt. Bei der Innenausstattung haben die Eigentümer nur hochwertige Materialien verarbeiten lassen und bei der Raumaufteilung sind durchdachte Lösungen gefunden worden. So treten Sie zum Beispiel vom Wohnbereich auf Ihre ca. 50 m² große Terrasse, die zusätzliche mit einem Wintergarten ausgestattet wurde und genießen den Ausblick auf den gepflegten Gartenbereich mit altem Baumbestand.

In der Küche hat man als optisches Highlight zur Einbauküche noch einen Kachelofen einbauen lassen; auch der Kamin im Wohnbereich ist ein wahrer Blickfang.

Die obere Etage bietet eine Komfortzone, dient auch als Rückzugsort und lässt sich bequem über eine ansehnliche Treppenkonstruktion, mit zusätzlichem Treppenlift, erreichen. Dieser Bereich beinhaltet 2 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schließt sich dem hohen Standard an!

Grundstücksteilung

Das Einfamilienhaus steht auf einem 1019 m² großem Grundstück. Im hinteren Teil befindet sich ein Flachdach Bungalow im sanierten Zustand, der verkauft ist! Die Grundstücksteilung ist in Auftrag gegeben und spricht dem Einfamilienhaus ca. 519 m² und der hinteren Objekt ca. 500 m² Grundstücksanteil zu. Für das hintere Flurstück wird vom vorderen Flurstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gewährt , welches im Grundbuch als Grunddiensbarkeit in Abteilung II eingetragen ist, wobei die Leitungen für die hintere Immobilie bereits vollendet gelegt sind! Die Zufahrt zum hinteren Objekt wird vom Eigentümer dieser Immobilie realisiert, sodass dem Käufer des Einfamilienhauses keine weiteren Kosten entstehen!

 

Lage und Umfeld

Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Mahlsdorf Süd, in der Pilgramer Straße. Die gewachsene Wohnsiedlung, welche vorwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, bietet ein ruhiges, ja ländliches Wohnen. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Tram ist optimal und fußläufig zu erreichen. Schulen, Kitas, Ärztehaus und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bieten dem Standort eine perfekte Infrastruktur. Über die Bundesstraße 1 erreichen Sie auf direktem Weg das pulsierende Leben in der Berliner Innenstadt. Die S-Bahn fährt in zeitnahen Abständen.

Ausstattung

  • Einfamilienhaus in Ständerbauweise

  • Vollunterkellerung mit Wanne

  • Klinkerfassade

  • Gasheizung, Therme mit separatem Speicher

  • Dämmung 100 mm

  • Gartentor elektrisch

  • Doppelgarage mit elektrischem Tor

  • Krüppelwalmdach

  • Kamin

  • Kunststofffenster mit Sprosseneinteilung

  • Fußböden: Keller Bodenfliesen und Laminat, Erdgeschoss Bodenfliesen, Dachgeschoss Laminat

  • Regenwasserzisterne 6000 Liter

  • Fußbodenheizung

  • Einbauküche

  • zusätzlicher Kachelofen als Blickfang

  • traumhafte, parkähnliche Gartengestaltung

Flurkarte, Flur 1, Flurstück 48/16 Skizze mit Hausnummern

Lageplan

Bodenrichtwert aktuell

Grundriss Keller (Einfamilienhaus)

Bilder Keller mit Wanne Bauphase 2003

Grundriss Erdgeschoss (Einfamilienhaus)

Grundriss Dachgeschoss (Einfamilienhaus)

Ansichten (Einfamilienhaus)

Schnitt (Einfamilienhaus)

Wohnflächenberechnung Einfamilienhaus

Kurz Baubeschreibung (Einfamilienhaus)

Ausstattungsbeschreibung (Einfamilienhaus)

Energieausweis / Verbrauchsausweis





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Michael Winterstetter
Immobilien

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