Angebot für Eigennutzer

EIN OBJEKT MIT LIEBEVOLLEN DETAILS, WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU!

25.04.2024

Details

Beschreibung

Eine äußerst ansprechende DOPPELHAUSHÄLFTE in ruhiger und idyllischer Lage steht zum Verkauf. Das Haus wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend gepflegt und qualitätsvoll ausgestattet ist dieses Haus. Immer wieder wurde in die Immobilie investiert. Das im 1. Obergeschoß befindliche Designerbad verfügt über zwei Waschbecken, eine große Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Der offene Küchenbereich im Erdgeschoß wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Raumaufteilungen in allen Geschossen sind großzügig und durchdacht. Die geschmackvoll angelegte Außenanlage verfügt über einen sehr größzügigen, gefliesten und überdachten Terrassenbereich. Im Rasen ist ein automatisches Bewässerungssystem eingelassen. Neben der Garage steht unauffällig ein 300 Liter Regenauffangbehälter. Ein Rundpool mit Pumpe und ein großes Trampolin sind weitere Bestandteile dieser kleinen Wohlfühloase.

Ausstattungsdetails

° hochwertige Einbauküche
° Designer Badezimmer
° Dusche bodengleich, Wanne
° Doppelwaschbecken, hochw. Fliesen
° Fussbodenheizung im Badezimmer
° Fussbodenheizung im Wohnbereich
° Gäste WC im EG
° Garage mit Elektrotor
° Terrasse gefließt und überdacht
° Bewässerungssystem für Garten
° 300 Liter Regenauffangbehälter
° Rundpool mit Pumpe

Besichtigungen

Ab dem 14. November 2022 können kurzfristig Besichtigungen von Montag bis Sonntag vereinbart werden.

Lage

Schöneiche ist ein ruhiger und geschätzter Wohnort. Durch seine malerische Umgebung, vorrangig geprägt durch Wälder und Seen, erfreut sich diese Gemeinde immer größerer Beliebtheit. Man wohnt in ländlicher Idylle, kann aber auch auf kurzem Wege Teil des pulsierenden Berliner Lebens werden. Der Ort grenzt an Friedrichshagen und Rahnsdorf sowie an die Gemeinden Hoppegarten (Ortsteil Münchehofe), Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf. Köpenick befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

INFRASTRUKTUR

Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die Lebensmittelmärkte EDEKA, ALDI, NETTO und  einige BÄCKEREIEN. In dem ehemaligen Lichtspieltheater befindet sich ein Ärztehaus mit verschiedenen Arztpraxen sowie eine Apotheke. Weitere Mediziner und Apotheken sind ortsansässig. Kitas, Schulen, Post- u. Bankfilialen, Cafes, Restaurants und verschiedene Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNG

Schöneiche ist über die Buslinie 161 der Berliner Verkehrsbetriebe mit dem S-Bahnhof  Rahnsdorf und dem Bahnhof Erkner verbunden. Von Schöneiche über Woltersdorf nach Erkner gelangt man über die Linie 420  und die Straßenbahn (TRAM 88) führt vom S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen über Schöneiche nach Rüdersdorf. Über die ausgebaute Bundesstraße 1 kann man mit dem PKW schnell ins Zentrum der Hauptstadt fahren.

Fotoaufnahmen / Grundrisse

Die Bilder spiegeln den gepflegten Zustand des Objektes wieder. Maßstabgerechte Grundrisse können unten als PDF geöffnet und eingesehen werden. Der Zugang von Wohnzimmer zur Küche wurde zwischenzeitlich offen gestaltet, was aber unkompliziert zurückgebaut werden kann.

Maklercourtage

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer gegen Rechnungsstellung.

Eine direkte Kontakaufnahme zum Eigentümer ist untersagt und von diesem auch nicht erwünscht!

Es existiert ein qualifizierter Makler Alleinauftrag mit meinem Unternehmen. Hier ist auch eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, wie vom Gesetzgeber verlangt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Schulen + Kitas | Gesundheit | Verkehr | SCHÖNEICHE

• Storchenschule Grundschule

• Grundschule Bruno-Hans Bürgel

• Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Woltersdorf)

• Kita Löwenzahn

• Kita Heupferdchen

• Arztpraxis Unger (Allgemeinmedizin)

• Dr. Ulf Weikert (Internist)

• Dr. Stefanie Hennicke (Gynäkologie)

• Dipl.-Med. Sabine Kutschan (Kinderärztin)

• Dr. Benjamin Mutze (Zahnarzt)

• Buslinie 161 (über Rahnsdorf - Erkner)

• Buslinie 420 (über Woltersdorf - Erkner)

• Tram 88 (Friedrichshagen über Schöneiche nach Rüdersdorf)

• Bundesstraße 1 nach Berlin Mitte

Lebensmittel | Einzelhandel | SCHÖNEICHE

• ALDI Nord

• EDEKA Martin Walter

• NETTO Marken-Discount

• NP-MARKT (Supermarkt)

• HENNIG der Steinofenbäcker

• Flowers & More (Blumen u. Geschenke)

• Reisebüro Reimann

• Studio f. Kosmetik u. Fußpflege

• AWG Mode Center

• Optik + Hörgeräte Meyer

• Möbelhaus JYSK

• Friseur Team Trend

• Kiwi Nagelstudio

• Foto Atelier Krüger

• Reverie Wein&Tee

Restaurants & Cafes | SCHÖNEICHE

• IRODION Griechisches Essen

• ROSAIO Italienische Küche

• BADSHAH Indisches Lokal

• TANNENHOF Deutsche, gute Küche

• DORFAUE Fischrestaurant

• RISTORANTE & TRATTORIO VENEZIA (Woltersdorf)

• SCHLOSSCAFE SCHÖNEICHE

• CAFE CARLOTTA

• SÜSSE SÜNDE Eiscafe

Banken | Post | Apotheken | SCHÖNEICHE

• Sparkasse Oder-Spree (Geschäftsstelle)

• Postbank

• Deutsche Postfiliale 539

• DHL Packstation + Schreibwarengeschäft

• Storchen Apotheke

• Adler Apotheke